!-- Yandex.Metrika counter -->
Корпорация "ОЦЕНКА"
Корпорация
"ОЦЕНКА"

Промышленная недвижимость как объект оценки

Промышленные сооружения: газопроводы, бункеры, нефтехранилища, автомобильные дороги, железнодорожные пути, тоннели, перроны, пандусы, причалы, водопроводы, системы канализации, кабельные линии связи, энергоподстанции, линии электропередачи и т.д., в соответствии с законодательством РФ, являются объектами промышленной недвижимости и подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Как любой объект недвижимости, сооружение неразрывно связано с землей и для использования по своему прямому назначению нуждается в земельном участке, поэтому оценка земельных прав всегда является частью оценки стоимости сооружения, а полная рыночная стоимость оцениваемого сооружения складывается из стоимости прав на землю, стоимости оборудования и стоимости строительных работ и материалов.

Особенностью оценки стоимости промышленных сооружений является практическая невозможность прямого сравнения рыночных продаж по сопоставимым объектам. Например, для зданий промышленного назначения существует открытый рынок, на нем всегда можно найти предложения о продаже зданий или помещений. А для сооружений такого рынка не существует, невозможно найти в открытом доступе предложение о продаже, например, водопровода или кабельной линии. Поэтому стоимость промышленных сооружений, чаще всего, оценивают через расчет затрат, необходимых для создания идентичного объекта, используя методы затратного подхода.

В ряде случаев возможно применение методов доходного подхода и расчет стоимости на основании анализа доходов от эксплуатации сооружения, это возможно, когда доходы от сооружения и расходы на его эксплуатацию можно выделить в структуре общих доходов и расходов предприятия. Но это бывает достаточно редко и поэтому применимость методов доходного подхода остается ограниченной.

Задачи оценки и разрешенное использование отчета

При обращении к оценщику заказчик должен четко сказать для каких целей планируется проведение оценки. Отчет всегда содержит раздел, ограничивающий круг задач, для решения которых он может быть использован.

Типовые задачи оценки:

  • Консультация при купле/продаже
  • Постановка на баланс
  • Переоценка в бухгалтерском учете
  • Оформление залога
  • Взнос в уставный капитал предприятия

Обращаем внимание наших клиентов на то, что отчет, выполненный, например, для постановки на баланс, не может быть использован, например, для взноса в уставный капитал предприятия. Отчет может быть использован только для тех задач, которые в нем записаны. Сказанное не означает, что при оценке для различных целей оценщики используют различные методы и получают различные величины стоимости, нет - это формально-юридическое ограничение, но оно должно быть выполнено.

Задачи оценки и разрешенное использование отчета

При обращении к оценщику заказчик должен четко сказать для каких целей планируется проведение оценки. Отчет всегда содержит раздел, ограничивающий круг задач, для решения которых он может быть использован.

Типовые задачи оценки:

  • Консультация при купле/продаже
  • Постановка на баланс
  • Переоценка в бухгалтерском учете
  • Оформление залога
  • Взнос в уставный капитал предприятия

Обращаем внимание наших клиентов на то, что отчет, выполненный, например, для постановки на баланс, не может быть использован, например, для взноса в уставный капитал предприятия. Отчет может быть использован только для тех задач, которые в нем записаны. Сказанное не означает, что при оценке для различных целей оценщики используют различные методы и получают различные величины стоимости, нет - это формально-юридическое ограничение, но оно должно быть выполнено.

Услуги по оценке сооружений

Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке промышленной недвижимости и сооружений различных типов и назначений уже более 23 лет.

Мы проводим независимую оценку газопроводов, нефтехранилищ, автомобильных дорог, железнодорожных путей, кабельных линий связи, объектов энергоснабжения, линий электропередачи и других сооружений.

Сооружения могут быть оценены как по-отдельности, так и в составе имущественных комплексов предприятий.

Для заключения договора и проведения оценки потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю или договор аренды земельного участка.
  • Сведения об обременениях объекта.
  • Технический паспорт БТИ. Если паспорта БТИ нет, то можно предоставить иную техническую документацию на объект, например, строительную документацию.
  • Справка о балансовой стоимости объекта, если собственник - юридическое лицо.

Все документы нужно представить в виде копий, заверенных печатью предприятия и подписью ответственного лица.

По всем вопросам, связанным с оценкой стоимости промышленных сооружений, обращайтесь по тел. +7 9037268674 или отправьте ваш запрос по электронной почте info@koo.ru или в Телеграм.

Статьи по теме: "Оцен­ка сто­имос­ти объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти"

Статьи по теме: "Оцен­ка сто­имос­ти объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти"
Незави­си­мая оцен­ка нед­вижи­мости в Мос­кве и Мос­ков­ской об­лас­ти
Анализ спо­со­бов исполь­зо­ва­ния объ­ек­та в оцен­ке нед­ви­жи­мос­ти до­ход­ным под­хо­дом
Оценка жи­лой нед­ви­жи­мос­ти в ма­лых на­се­лен­ных пунк­тах
Оценка до­ход­нос­ти вло­же­ний в нед­ви­жи­мость
Оценка низ­ко­лик­вид­ной нед­ви­жи­мос­ти
Оценка нед­ви­жи­мос­ти в пери­од паде­ния и стаг­на­ции рын­ка
Опреде­ле­ние фи­зи­чес­кого из­но­са при оцен­ке нед­ви­жи­мос­ти
Пример отче­та об оцен­ке поме­ще­ния
Пример отче­та об оцен­ке став­ки арен­ды
Калькуля­торы сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти в Мос­кве он­лайн
Оценка офиса (офис­но­го по­ме­ще­ния)
Оценка торго­во­го по­ме­ще­ния
Оценка склад­ских зда­ний и по­ме­ще­ний
Оценка стра­хо­вой стои­мос­ти объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти для целей стра­хо­ва­ния
Оценка стои­мос­ти нед­ви­жи­мос­ти на при­ме­рах
Оценка зда­ний офис­ного и администр­атив­ного наз­на­че­ния
Пере­оценка нед­ви­жи­мос­ти в бух­гал­тер­ском уче­те
Оценка ком­мер­чес­кой нед­ви­жи­мос­ти
Незави­симая оцен­ка поме­ще­ний жило­го и нежи­лого наз­на­че­ния
Оценка стои­мос­ти неза­вер­шен­ного стро­итель­ства
Оценка нед­ви­жи­мос­ти для суда и раз­ре­ше­ния вне­судеб­ных спо­ров
Оценка нед­ви­жи­мос­ти с обре­ме­не­нием
Вклад нед­ви­жи­мос­ти в устав­ный капи­тал ООО