Оценка складских зданий и помещений

Складская недвижимость (складские помещения и здания) – это разновидность коммерческой недвижимости, которая отличается своим узкоспециализированным характером полезного использования, а именно использования исключительно в качестве места хранения материальных ценностей.

Целевой характер использования любого складского помещения (здания) накладывает свой отпечаток на основные требования, которые предъявляют к складам участники рынка. Соответственно, рыночная стоимость складского помещения формируется в зависимости от степени его соответствия этим требованиям.

Оценка склада начинается с установления и анализа его основных параметров, исходя из которых формируется его рыночная стоимость. Эти характеристики также называют ценообразующими факторами, поскольку они определяют цену данного складского помещения на рынке недвижимости. Для складских зданий и помещений к таким факторам относятся:

1. Местоположение:
   • близость к центрам деловой активности;
   • транспортная доступность (расположение склада относительно автомагистралей и железнодорожных путей сообщения).
   
   
2. Функциональные параметры складского комплекса:
   • тип склада (универсальный склад, специализированный высококлассный склад, специализированный склад с/х назначения, складской объект пищевого производства, склад в составе придорожного сервиса);
   • соотношение между различными функциональными частями складского здания (складского комплекса) – распределение долей складских, административных и бытовых помещений в общем составе складского объекта;
   • количество точек погрузки/разгрузки;
   • площадь земельного участка;
   • количество мест на автостоянке;
   • наличие ограждающих конструкций и их тип;
   
   
3. Технические параметры складского здания (помещения):
   • группа капитальности здания;
   • тип фундамента;
   • материал стен;
   • класс качества здания;
   • физическое состояние основных конструкций и внутренней отделки, величина их износа;
   • общая площадь склада;
   • высота потолков;
   • наличие отопления;

Помимо перечисленных выше основных ценообразующих факторов, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость склада, как объекта недвижимости, следует обратить внимание и на иные факторы, которые могут влиять на стоимость складского комплекса, например, наличие дополнительного оборудования, которое не является неотъемлемой частью объекта недвижимости:

• холодильные камеры;
• подъемно-транспортные механизмы;
• стеллажи и/или иные системы хранения;
• системы безопасности и контроля доступа;

Оценка склада онлайн

Если вы хотите предварительно быстро оценить стоимость склада чтобы получить приблизительный ориентир стоимости интересующего вас объекта, то вы можете воспользоваться нашим онлайн калькулятором оценки складских помещений.

"Калькулятор рыночной стоимости складского помещения в Москве"

"Калькулятор стоимости аренды складского помещения в Москве"

Для получения результата, введите требуемые параметры склада в соответствующие поля формы калькулятора и нажмите кнопку «Оценка».

ВНИМАНИЕ: Данные калькуляторы можно использовать только для примерной (грубой) оценки стоимости склада или стоимости аренды. Для принятия ответственных решений, связанных со складской недвижимостью, оценку следует проводить только с помощью профессионального оценщика.