Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области

• Когда нужна оценка квартиры
• Услуги по оценке квартир
• Документы для оценки квартиры
• Оценка квартиры он-лайн
• Пример отчета об оценке квартиры
• Частые вопросы:
• Можно ли оценить не всю квартиру, а долю в квартире?
• Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры – продавец или покупатель?
• Будет ли действительна ваша оценка для суда?
• Как оценить квартиру самостоятельно?

Когда нужна оценка квартиры

Необходимость оценки квартиры может быть вызвана требованиями действующих законов (такая оценка называется обязательной) или желанием владельца (покупателя, продавца или другого заинтересованного лица) иметь официальное подтверждение рыночной стоимости квартиры от независимого эксперта (такая оценка называется инициативной).

Вот наиболее часто встречающиеся ситуации, когда оценка квартиры является обязательной:

• оформление залога (ипотеки);
• решение имущественного спора в суде;
• проведение сделок с недвижимостью, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (стоимость доли ребенка для органов опеки);
• выкуп жилья, являющегося федеральной или муниципальной собственностью;
• внесение квартиры в качестве вклада в уставный капитал юридического лица.

Инициативная оценка проводится в ситуациях, когда лицо, имеющее интерес к определенной квартире хочет получить независимое профессиональное мнение специалиста о рыночной стоимости данной квартиры.

В качестве примеров таких ситуаций можно привести следующие:

• совершение сделки купли-продажи;
• внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
• выкуп доли в квартире одним долевым собственником у другого;
• нотариальное оформление наследства;
• подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в России, для предъявления результата оценки за границей (уплата налогов, получение визы и т.п.);
• страхование титула (страхование риска утраты права собственности на квартиру).

Услуги по оценке квартир

Наша компания специализируется на оценке жилья и имеет успешный опыт работы в этом секторе рынка на территории Москвы и Московской области в течении уже более 23 лет.

С чего начать?
Если вы решили провести оценку, то следующий шаг - это вызов оценщика для осмотра квартиры и заключения договора. Оставить заявку на оценку и согласовать удобное для вас время осмотра можно по телефону +7 9037268674 с 10.00 до 18.00.

Выезд наших специалистов для проведения осмотра и заключения договора осуществляется как в рабочие, так так и в выходные дни (суббота, воскресенье, праздничные дни).

К приезду оценщика нужно подготовить ксерокопии документов на квартиру (см. Перечень необходимых документов).

Порядок действий.
По приезду нашего специалиста в согласованное время заполняется договор на оценку (на основании данных из предоставленных заказчиком документов) и проводится визуальный осмотр квартиры. Заполнение договора, осмотр и фотографирование помещений квартиры оценщиком занимает примерно 15-30 минут.

После подписания договора, получения документов от заказчика и проведения осмотра, наш эксперт проводит все необходимые действия по определению стоимости квартиры - собирает информацию, анализирует рынок жилья в данном районе, производит расчеты и определяет итоговую стоимость квартиры.

По итогам работы оформляется письменный отчет об оценке, который содержит подробное описание как самой квартиры, так и всего процесса расчета стоимости. Этот документ с подписью оценщика и печатью оценочной компании является конечным результатом нашей работы.

Оформление отчета об оценке.
К нашим отчетам мы всегда прикладываем заверенные копии профессиональных документов оценщиков, принимавших участие в оценке:

• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации;
• действующий квалификационный аттестат по оценке недвижимости;
• полис обязательного страхования ответственности оценщика;
• полис обязательного страхования ответственности компании;
• диплом оценщика о получении необходимого образования в сфере оценочной деятельности.

Таким образом, любой человек, читающий наш отчет, всегда может посмотреть, кто делал оценку и убедиться в профессиональной компетенции экспертов, ее проводивших.
Посмотреть пример отчета об оценке квартиры...

Обычно отчет об оценке готовится в одном экземпляре – этого достаточно в большинстве случаев. Однако бывают и другие ситуации. Например, при оформлении ипотеки потребуются минимум два экземпляра отчета – один экземпляр для предоставления в банк, а другой – для регистрации договора об ипотеке. При заключении договора уточняйте требуемое количество экземпляров отчета.

Для тех случаев, когда оценка предназначена для зарубежных пользователей - например, для налоговой службы иностранного государства при подтверждении размеров дохода или для посольства при обращении за въездной визой, мы можем оформить результат оценки квартиры на английском языке (как в виде полного отчета об оценке, так и в виде краткого письма).
Подробнее об оценке на английском языке...
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы...

Что делать если осмотр квартиры невозможен или нежелателен?
Осмотр не является обязательным условием проведения оценки, поскольку правила и стандарты оценочной деятельности не запрещают оценку без осмотра. При отсутствии доступа в квартиру, оценку можно провести на основании имеющихся документов. Однако для таких ответственных задач, как оформление залога или решения имущественного спора в суде, настоятельно рекомендуется проведение полноценного осмотра объекта.

Сроки проведения оценки.
Подготовка отчета занимает 2-3 рабочих дня с момента осмотра квартиры и подписания договора. По истечении этого срока готовый отчет можно забрать в нашем офисе, либо наш курьер может доставить его по указанному вами адресу (доставка отчета по Москве производится бесплатно).

Мы также предоставляем услугу по срочной оценке квартиры – в этом случае отчет будет готов в течение 24-х часов после подписания договора, невзирая на выходные и праздничные дни.

Срок действия отчета.
Результат оценки (итоговая стоимость квартиры, указанная в отчете) может быть использован по назначению в течение шести месяцев с момента даты составления отчета.

Стоимость услуг.
Стоимость услуг и другие, связанные с порядком проведения оценки вопросы, можно уточнить по телефону +79037268674 или по электронной почте info@koo.ru или просто напишите нам в Телеграм.

Документы для оценки квартиры

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт или заменяющий его документ) - для заключения договора на оценку.
2. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ - например, выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения, договор совместного инвестирования, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
3. Технический или кадастровый паспорт (при наличии).
4. Поэтажный план (при наличии).
5. Экспликация (при наличии).
6. Описание имеющихся обременений (при наличии обременений).

Перечисленные документы должны быть предоставлены при подписании договора (обычно это происходит одновременно с осмотром квартиры). Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком (надпись "Копия верна", дата, подпись и расшифровка подписи). В дальнейшем эти документы подшиваются к отчету об оценке.

Отсутствие некоторых (или вообще всех) документов хотя и затрудняет нашу работу, но не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. Даже при отсутствии документов, стоимость квартиры определить все равно можно, сделав определенные предположения и указав эти предположения в отчете. Результат, скорее всего, будет менее точный, но это будет единственно возможное решение в такой ситуации.

Оценка квартиры онлайн

В течение многих лет нашей профессиональной деятельности мы постоянно анализируем московский рынок жилой недвижимости и следим за изменением рыночной стоимости жилья в разных секторах рынка.

Для приблизительной оценки стоимости квартиры в Москве, вы можете воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора, стоимость может быть рассчитана не только на текущую дату, но и на дату в прошлом - вплоть до октября 2008 г.

Калькулятор
Оценка стоимости квартиры в Москве онлайн

ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор можно использовать только для получения приблизительной, грубой оценки стоимости квартиры. Для получения точного результата, пожалуйста, обращайтесь к нашим специалистам.

Пример отчета об оценке квартиры

По этому примеру можно представить себе вид нашего конечного продукта – отчета об оценке квартиры.

Представленная форма отчета соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 "Оценка недвижимости".

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Частые вопросы:

Вопрос:
Можно ли оценить не всю квартиру, а долю в квартире?

Ответ:
Можно, причем не важно выделена ли доля в виде комнаты или нет. Однако следует иметь ввиду, что рыночная стоимость 1 кв.м. площади в доле на 30-50% ниже чем стоимость того же 1 кв.м. площади в целой квартире.
Подробнее об оценке доли в квартире…

Вопрос:
Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры при купле-продаже – продавец или покупатель?

Ответ:
Формально, в данном случае выступить заказчиком по договору на оценку может как продавец, так и покупатель квартиры. Но лучше всего, если продавец и покупатель вместе выберут оценщика и поручат ему оценить квартиру. В этом случае каждая из сторон сделки будет одинаково доверять результату оценки. Выбирая специалиста следует ориентироваться на его опыт работы и на соблюдение формальных требований закона.
Подробнее о требованиях к независимому оценщику…

Вопрос:
Будет ли действительна ваша оценка для суда?

Ответ:
Да, безусловно. Наши отчеты об оценке выполняются в строгом соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. За более чем 23 лет работы нашей компании ни один наш отчет не был забракован в суде. Мы гарантируем высокое качество нашей работы.
Подробнее об оценке недвижимости для суда…

Вопрос:
Как оценить квартиру самостоятельно, есть ли какие-то доступные способы?

Ответ:
Да, самостоятельно это сделать вполне возможно, особенно если вам не важна точность или наличие официального документа, подписанного оценщиком. Для самостоятельной оценки квартиры лучше всего воспользоваться упрощенным методом сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир.
Подробнее о самостоятельной оценке квартиры…