Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области.

• Общие понятия
• Наши услуги
• Необходимые документы

Общие понятия

Стоимость квартиры на свободном рынке формируют следующие факторы (в порядке убывания степени влияния на стоимость):

• местоположение, инфраструктура микрорайона и близлежащее окружение;
• конструкция дома;
• общая площадь;
• класс отделки;
• техническое состояние, необходимость ремонта;
• этаж;
• площадь комнат и кухни;
• планировка;
• наличие балконов, лоджий;
• год постройки дома.

Эти факторы являются качествами самого жилого помещения, но кроме того, стоимость квартиры зависит и от состояния рынка недвижимости в целом, которое изменяется во времени и характеризуется ярко выраженной цикличностью. Разница в стоимости одной и той же квартиры в период роста и в период спада на рынке жилья может составлять до 100%.

При оценке квартиры профессиональный эксперт сначала анализирует текущее состояние рынка недвижимости и преобладающие в данный момент макроэкономические тенденции, и лишь затем, уже опираясь на результаты этого анализа, проводит все необходимые расчеты по определению стоимости.

Необходимость участия независимого эксперта в определении стоимости квартиры может быть вызвана как требованиями закона, так и желанием владельца или покупателя квартиры иметь на руках официальное подтверждение ее рыночной стоимости.

Перечислим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда оценка квартиры является обязательной:

• оформление залога (ипотеки);
• решение имущественного спора в суде;
• проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (оценка для органов опеки);
• выкуп с жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

В других ситуациях проведение независимой оценки официально не требуется, но все же очень часто оказывается весьма кстати. В качестве примеров таких ситуаций можно привести следующие:

• совершение сделки купли-продажи;
• внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
• подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
• выкуп доли в квартире одним долевым собственником у другого;
• нотариальное оформление наследства;
• страхование титула (страхование от риска утраты права собственности на квартиру).

Преимущество проведения независимой экспертизы стоимости заключается в том, что отчет об оценке, согласно действующему закону 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» считается документом, содержащим сведения доказательственного значения (статья 12).

Это значит, что он может быть принят в суде при рассмотрении дел, так или иначе связанных с решением имущественных споров. Наличие отчета независимого оценщика для суда является важным аргументом при вынесении решения по делу. Кроме того, этот отчет может быть принят в любых других государственных органах, а также в частных компаниях (например, в банках или страховых компаниях) при совершении тех или иных действий. Результат оценки (рыночная стоимость) может быть использован по назначению в течение шести месяцев с момента даты составления отчета.

Наши услуги

Наша компания специализируется на оценке жилья и имеет более чем десятилетний успешный опыт работы в этом секторе рынка на территории Москвы и Московской области.

Если вы уже решили провести оценку, то следующим шагом должно стать заключение договора.

Для составления договора, нам понадобятся:

1. Сведения о заказчике - фамилия, имя отчество, данные паспорта, адрес регистрации.
2. Идентификационные данные квартиры - адрес, общая площадь, количество комнат.
3. Краткая формулировка – для чего нужна оценка и как планируется использовать ее результат.

Эту информацию можно присылать нам по электронной почте allianze@mtu-net.ru, а если у вас нет возможности отправить электронную почту, то вы можете связаться с нами по телефону +7 495 7268674 в рабочее время (с 10.00 до 19.00) и продиктовать все эти сведения лично.

Договор на оценку составляется в день обращения. Одновременно, мы согласовываем удобное для вас время осмотра. Осмотр и фотографирование квартиры оценщиком занимает около 20 минут. Осмотр может проводиться как по рабочим, так и по выходным дням (суббота, воскресенье, праздничные дни).

После осмотра эксперт проводит все необходимые действия по определению стоимости квартиры - собирает информацию, анализирует рынок жилья в данном районе, производит расчеты и составляет письменный отчет об оценке, который является конечным результатом нашей работы.

Осмотр не является обязательным условием проведения оценки, поскольку российское законодательство и стандарты оценочной деятельности не содержат прямого требования, запрещающего проводить оценку без осмотра. Оценку можно провести и при отсутствии доступа в квартиру, лишь на основании документов, однако для таких ответственных задач, как оформление залога или решения имущественного спора в суде, настоятельно рекомендуется проведение полноценного осмотра объекта.

Обычно, отчет об оценке готовится в одном экземпляре – этого достаточно в большинстве случаев. Однако, при оформлении ипотеки, потребуются минимум два экземпляра отчета – один экземпляр для предоставления в банк, а другой – для регистрации договора об ипотеке. При заключении договора, пожалуйста, уточняйте требуемое количество экземпляров отчета.

К нашим отчетам мы всегда прикладываем заверенные копии профессиональных документов наших оценщиков, которые проводили оценку. К таким документам относятся: свидетельство о членстве в СРОО, полис обязательного страхования профессиональной ответственности и диплом о получении профильного образования. Таким образом, любой человек, читающий наш отчет всегда может посмотреть, кто делал оценку и убедиться в профессиональной компетенции экспертов, ее проводивших.

Подготовка отчета занимает два рабочих дня с момента осмотра квартиры и подписания договора. По истечении этого срока, готовый отчет вы можете забрать в нашем офисе, либо наш курьер может доставить его по указанному вами адресу (доставка отчета по Москве производится бесплатно).

При необходимости мы также предоставляем услугу по срочной оценке квартиры – в этом случае отчет будет готов в течение 24-х часов после подписания договора, невзирая на выходные и праздничные дни.

Стоимость услуг и другие, связанные с порядком проведения оценки вопросы, пожалуйста, уточняйте по телефону +7 495 7268674.

Необходимые документы

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт или заменяющий его документ).
2. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения, мены, договор совместного инвестирования и т.п.).
3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
5. Описание имеющихся обременений (если есть).
6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то документы, указанные в пунктах 2 и 3, должны быть предоставлены от каждого лица, имеющего свою долю в праве.

Перечисленные документы должны быть предоставлены при подписании договора (обычно это происходит одновременно с осмотром). Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком (надпись "Копия верна", дата, подпись и расшифровка подписи). В дальнейшем эти документы подшиваются к отчету.

Отсутствие некоторых (или вообще всех) документов хотя и затрудняет работу, но не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. Даже при отсутствии документов, стоимость квартиры определить все равно можно, сделав соответствующие предположения и указав эти предположения в отчете. Результат, скорее всего, будет менее точный, но это будет единственно возможное решение в такой ситуации.

© Оценочная компания "Старт-Альянс"