(495) 726-86-74
(495) 999-34-19
Корпорация  "ОЦЕНКА" оценочная компания "Старт-Альянс"
Главная Контакты Карта сайта English version

Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области

Когда нужна оценка квартиры

Необходимость оценить стоимость квартиры может быть вызвана как требованиями закона, так и желанием владельца или покупателя квартиры иметь на руках официальное подтверждение ее рыночной стоимости.

Перечислим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда оценка квартиры является обязательной:

В других ситуациях проведение независимой оценки официально не требуется, но все же очень часто оказывается весьма кстати. В качестве примеров таких ситуаций можно привести следующие:

Услуги по оценке квартир

Наша компания специализируется на оценке жилья и имеет успешный опыт работы в этом секторе рынка на территории Москвы и Московской области в течение уже более 15 лет.

С чего начать?
Если вы уже решили провести оценку, то следующим шагом должно стать заключение договора.

Для составления договора нам понадобятся:

  1. Сведения о заказчике - ФИО, данные паспорта, адрес регистрации.
  2. Сведения о собственнике - ФИО, данные паспорта, адрес регистрации.
  3. Идентификационные данные квартиры - точный адрес, общая площадь, количество комнат.
  4. Краткая формулировка – для чего нужна оценка и как планируется использовать ее результат.

Самый простой способ соообщить эти сведения - это позвонить по нашему телефону (495) 726-86-74 с 10.00 до 19.00 и сделать заявку на оценку.

Либо, вы можете передать нам эту информацию он-лайн, заполнив следующую форму запроса:

Запрос на подготовку договора на оценку

Порядок действий.
Договор на оценку составляется в день обращения. Одновременно, мы согласовываем удобное для вас время осмотра. Осмотр и фотографирование квартиры оценщиком занимает около 20 минут. Осмотр может проводиться как по рабочим, так и по выходным дням (суббота, воскресенье, праздничные дни).

После осмотра эксперт проводит все необходимые действия по определению стоимости квартиры - собирает информацию, анализирует рынок жилья в данном районе, производит расчеты и составляет письменный отчет об оценке, который является конечным результатом нашей работы.

Что делать если осмотр квартиры невозможен или нежелателен?
Осмотр не является обязательным условием проведения оценки, поскольку российское законодательство и стандарты оценочной деятельности не запрещают оценку без осмотра. Оценку можно провести и при отсутствии доступа в квартиру, лишь на основании документов, однако для таких ответственных задач, как оформление залога или решения имущественного спора в суде, настоятельно рекомендуется проведение полноценного осмотра объекта.

Оформление отчета об оценке.
Обычно отчет об оценке готовится в одном экземпляре – этого достаточно в большинстве случаев. Однако при оформлении ипотеки потребуются минимум два экземпляра отчета – один экземпляр для предоставления в банк, а другой – для регистрации договора об ипотеке. При заключении договора, пожалуйста, уточняйте требуемое количество экземпляров отчета.

К нашим отчетам мы всегда прикладываем заверенные копии профессиональных документов наших оценщиков, которые проводили оценку. К таким документам относятся: свидетельство о членстве в саморегулируемой организации, полис обязательного страхования профессиональной ответственности и диплом о получении профильного образования. Таким образом, любой человек, читающий наш отчет всегда может посмотреть, кто делал оценку и убедиться в профессиональной компетенции экспертов, ее проводивших.
Посмотреть пример отчета об оценке квартиры...

Для тех случаев, когда результат предназначен для зарубежных пользователей - например, для налоговой службы иностранного государства при подтверждении размеров дохода или для посольства при обращении за визой, мы можем оформить результат оценки квартиры на английском языке (как в виде полного отчета об оценке, так и в виде краткого письма).
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы...
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке...

Сроки проведения оценки.
Подготовка отчета занимает 2-3 рабочих дня с момента осмотра квартиры и подписания договора. По истечении этого срока готовый отчет можно забрать в нашем офисе, либо наш курьер может доставить его по указанному вами адресу (доставка отчета по Москве производится бесплатно).

При необходимости мы также предоставляем услугу по срочной оценке квартиры – в этом случае отчет будет готов в течение 24-х часов после подписания договора, невзирая на выходные и праздничные дни.

Срок действия отчета.
Результат оценки (рыночная стоимость) может быть использован по назначению в течение шести месяцев с момента даты составления отчета.

Стоимость услуг.

Стоимость услуг и другие, связанные с порядком проведения оценки вопросы, можно уточнить по телефону: (495) 726-86-74.

Либо, для получения информации о сроках и стоимости оказания этой услуги, отправьте

Запрос о сроках и стоимости оценки квартиры

Необходимые документы

  1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт или заменяющий его документ).
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения, мены, договор совместного инвестирования и т.п.).
  3. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану (если есть).
  4. Описание имеющихся обременений (если есть).

Перечисленные документы должны быть предоставлены при подписании договора (обычно это происходит одновременно с осмотром). Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком (надпись "Копия верна", дата, подпись и расшифровка подписи). В дальнейшем эти документы подшиваются к отчету.

Отсутствие некоторых (или вообще всех) документов хотя и затрудняет нашу работу, но не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. Даже при отсутствии документов, стоимость квартиры определить все равно можно, сделав соответствующие предположения и указав эти предположения в отчете. Результат, скорее всего, будет менее точный, но это будет единственно возможное решение в такой ситуации.

Оценка квартиры он-лайн

Для приблизительной оценки стоимости квартиры в Москве, вы можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. С помощью этого калькулятора, стоимость может быть рассчитана не только на текущую, но и на дату в прошлом, вплоть до октября 2008 г.


Пример отчета об оценке квартиры

По данному примеру можно представить себе вид конечного продукта – отчета об оценке квартиры. Представленная форма отчета соответствует требованиям федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и принимается в судах, а также в ведущих банках при оформлении ипотечных сделок.

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Частые вопросы:

Вопрос:
Можно ли оценить не всю квартиру, а только долю в квартире?

Ответ:
Можно, причем не важно выделена ли доля в виде комнаты или нет. Однако следует иметь ввиду, что рыночная стоимость 1 кв.м. площади в доле на 30-40% ниже чем стоимость того же 1 кв.м. площади в целой квартире.
Подробнее об оценке доли в квартире…


Вопрос:
Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры при купле-продаже – продавец или покупатель?

Ответ:
Формально, в данном случае выступить заказчиком по договору на оценку может как продавец, так и покупатель квартиры. Но лучше всего, если продавец и покупатель вместе выберут оценщика и поручат ему оценить квартиру. В этом случае каждая из сторон сделки будет одинаково доверять результату оценки. Выбирая специалиста следует ориентироваться на его опыт работы и на соблюдение формальных требований закона.
Подробнее о требованиях к независимому оценщику…


Вопрос:
Будет ли действительна ваша оценка для суда?

Ответ:
Будет. Наши отчеты об оценке выполняются в строгом соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки ФСО 1-3. За более чем 10-летнюю историю нашей компании ни один наш отчет не был забракован в суде. Мы гарантируем высокое качество нашей работы.
Подробнее об оценке недвижимости для суда…


Вопрос:
Как оценить квартиру самостоятельно, есть ли какие-то доступные способы?

Ответ:
Да, самостоятельно это сделать вполне возможно, особенно если не важна точность или наличие официального документа, подписанного оценщиком. Для самостоятельной оценки квартиры проще всего воспользоваться упрощенным методом сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир.
Подробнее о самостоятельной оценке квартиры…


© Корпорация "ОЦЕНКА". Копирование запрещено.