Независимая оценка квартиры в Москве.

Независимая оценка квартир – это, наверное, самый распространенный сейчас вид оценки недвижимости, из тех, которые существуют на рынке. Широкое вовлечение жилья в гражданский оборот и массовое совершение сделок на рынке недвижимого имущества повлекло за собой устойчивый спрос на оценочные услуги для оформления наследства, для залога, для совершения сделки купли-продажи, для выкупа муниципального жилья, для раздела имущества между супругами и для других целей. В большинстве этих случаев оценка носит обязательный характер, но бывают и случаи добровольной (так называемой «инициативной») оценки.

Как и в отношении другой недвижимости, в отношении квартир могут оцениваться различные права. В подавляющем большинстве случаев оценивается право собственности, хотя иногда приходится сталкиваться и с другими видами прав - например, с правом аренды. В отношении квартиры оценщик может также определить рыночную величину арендной платы при заключении арендного договора на определенный период.

Основные факторы, которые формируют рыночную стоимость квартиры – это местоположение, конструкция дома, год постройки дома, этаж, общая площадь, площадь комнат и кухни, планировка, техническое состояние, инфраструктура района и близлежащее окружение. Кроме того, стоимость квартиры зависит от состояния рынка недвижимости в целом, который характеризуется ярко выраженной цикличностью. Разница в стоимости одной и той же квартиры в период роста и в период спада на рынке может составлять до 100%. При оценке квартиры оценщик обязательно анализирует текущее состояние рынка недвижимости и преобладающие макроэкономические тенденции, и лишь затем проводит все необходимые расчеты, опираясь на результаты этого анализа.

Преимущество проведения независимой оценочной экспертизы заключается в том, что отчет об оценке, согласно действующему закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» считается документом доказательственного значения. Это значит, что он может быть принят в суде при рассмотрении дел, так или иначе связанных с решением споров, возникающих вокруг какой-либо квартиры. Наличие отчета независимого оценщика для суда является важным аргументом при вынесении решения по делу. Кроме того, отчет может быть принят в любых других государственных органах, а также в частных компаниях (например, в банках или страховых компаниях) при совершении тех или иных действий с недвижимостью. Результат оценки (величина рыночной стоимости), указанный в отчете, может быть использован по назначению в течение шести месяцев с момента даты составления отчета.

Для облегчения взаимодействия с нашими заказчиками, далее мы приводим подробное описание всей процедуры оценки, начиная с подготовки необходимых документов и заканчивая передачей заказчику готового отчета.

Перечень необходимых документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
5. Описание имеющихся обременений (если есть).
6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Перечисленные документы должны быть предоставлены оценщику при проведении осмотре объекта оценки. Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком оценки (надпись "Копия верна", дата, подпись и расшифровка подписи). В дальнейшем эти документы подшиваются к отчету.

Если вы уже решили провести оценку, то для составления договора присылайте нам по электронной почте сведения о заказчике оценки (фамилия, имя отчество, данные паспорта, адрес постоянного проживания), а также идентификационные сведения об оцениваемой квартире (адрес, площадь, количество комнат). Если у вас нет возможности отправить электронную почту, то вы можете связаться с нами по телефону (495)-726-8674 и продиктовать все эти сведения лично.

Договор обычно составляется в день обращения. Одновременно согласовывается удобное для вас время осмотра. Осмотр и фотографирование квартиры, как правило, занимает 20-30 минут. Затем оценщик собирает необходимую информацию, анализирует рынок жилья в данном районе, производит все необходимые расчеты и составляет письменный отчет, который и является конечным результатом нашей работы. Подготовка отчета занимает два-три рабочих дня с момента начала работ. Затем готовый отчет вы можете забрать в нашем офисе, либо наш курьер может доставить его вам (доставка отчета производится бесплатно).

Если вы планируете покупку жилья в кредит или по ипотеке, или просто интересуетесь различными аспектами независимой оценки при залоге, мы советуем вам посетить страницу "Оценка залога".