Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области.

• Объект оценки.
• Необходимые документы.
• Наши услуги.
• Вопросы и ответы.

Объект оценки.

По определению независимая оценка недвижимости - это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Оценка объектов недвижимости очень часто связана с ее оборотом, но не всегда. Так, все чаще, предприятия и граждане выступают заказчиками наших услуг для целей консультации по вопросам управления стоимостью недвижимости, а именно, рассмотрением возможных способов использования объекта и инвестиций в него, а также определением будущей стоимости объекта после реализации выбранного инвестиционного проекта. А поскольку стоимость недвижимого имущества, как правило, очень значительна, то определение наилучшего способа его использования может очень сильно влиять на финансовую эффективность использования капитала, вложенного в данный объект.

Кроме определения стоимости самого объекта недвижимости можно определить и стоимость отдельных прав в отношении этого объекта. Полный перечень возможных объектов оценки приведен в статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Оцениваемое право может быть правом пользования или совокупностью прав пользования и владения, которые часто передаются по договорам аренды. Поскольку право аренды может быть продано, внесено в уставной капитал предприятия, передано в субаренду или иным образом переуступлено третьим лицам, то определение стоимости права аренды востребовано на рынке в не меньшей степени, чем определение стоимости самих объектов.

Необходимые документы.

Важным моментом при заключении договора на оказание оценочных услуг, на который мы хотели бы обратить внимание наших клиентов, является полнота собранных технических и правоустанавливающих документов , поскольку эти документы являются основным источником информации, определяющей физические параметры объекта и его юридическое положение, на чем в дальнейшем будет базироваться работа оценщика.

К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект и участок земли, договор аренды земли (если земля в аренде), если есть обременения объекта, то потребуются документы, подтверждающие права третьих лиц (договора, судебные решения и т.д.). К техническим документам относятся: паспорт БТИ, выписки из паспорта БТИ, в некоторых случаях, при отсутствии документов БТИ, для оценки нестандартной недвижимости может быть полезна строительная и сметная документация.

Отметим, что копии всех документов, передаваемых оценщику, должны быть заверены печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации и подшиваются в отчет в качестве приложения.

К сожалению, не всегда заказчик может представить полный комплект необходимых документов. По различным причинам могут отсутствовать все или часть технических или правоустанавливающих документов. Является ли это непреодолимым препятствием для проведения оценки? Нет, оценку можно провести и в этом случае, но тогда, в зависимости от ситуации, оценщик будет вынужден либо вводить некоторые предположения относительно параметров объекта, либо проводить дополнительные исследования объекта. Если предположения, сделанные оценщиком будут касаться правого положения объекта, то применение такого отчета будет весьма ограничено, ведь состав прав на объект оценки во многом определяет его стоимость, а если не верно предположение, то и результат будет недостоверным. Конечно, факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик обязан описать в отчете.

Наши услуги.

Наша компания предлагает Вам услуги по оценке стоимости недвижимости в Москве и Московской области, но для выполнения крупных заказов наши представители могут выехать в любой регион России. Кроме того, мы предлагаем нашим заказчикам услугу срочной оценки недвижимости сразу в нескольких регионах России, такая услуга часто востребована со стороны крупных компаний, владеющих недвижимостью по всей России. Мы имеем возможность в кратчайшие сроки выполнить такую оценку, так как обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для наших клиентов из Московского региона мы предлагаем новую услугу: "Срочная оценка недвижимости в Москве и Московской области". В рамках предоставления этой услуги Вы можете рассчитывать на выезд оценщика на объект в день обращения, если обращение было в первой половине дня, или в первой половине следующего дня, если Вы обратитесь после 14-00 московского времени. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоит такая услуга на 25% дороже, чем обычная оценка, осуществляемая в течение 3-5 рабочих дней в зависимости от типа объекта и его местоположения. По вопросам срочной оценки объектов недвижимости звоните: (495) 726-86-74.

Вопросы и ответы.

Вопрос: Мне нужно провести оценку объекта недвижимости для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика, которого я выберу, просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?

Вопрос: Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?

Ответ:В "Налоговом кодексе РФ" ст.333.25 п.5 сказано:

"По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками."

стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения