(495) 726-86-74
(495) 999-34-19
Корпорация  "ОЦЕНКА" независимая оценочная компания
Главная Контакты Карта сайта English version

Оценка для нотариуса

Когда нужна оценка для нотариуса

Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом этих нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.

Необходимость проведения оценки акций для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить специалист-оценщик. Для оформления наследства могут оцениваться не только акции акционерных обществ, но и доли в обществах с ограниченной ответственностью (ООО).

Рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, для нотариуса будет являться объективной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Объекты оценки

Чаще всего, оценка для нотариуса проводится в отношении акций и долей в ООО, переходящих в порядке наследования.

Кроме акций и долей предприятий при оформлении наследства (залога, дарения, купли-продажи) могут быть оценены и объекты недвижимости – квартиры, дачи, загородные дома и земельные участки. Здесь следует отметить, что оценка недвижимости специалистом-оценщиком для нотариуса не является обязательной. По закону, для определения размера госпошлины в случае с недвижимостью может использоваться как рыночная, так и любая другая стоимость объекта – например кадастровая или восстановительная. Поэтому, для оформления наследства в отношении дома или квартиры нотариусу может быть предъявлен либо отчет об оценке независимого оценщика с указанием рыночной стоимости объекта, либо кадастровая выписка, где указана его кадастровая стоимость.

Порядок действий

Оценка имущества для нотариуса проводится на основании закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Для начала работы нужно заключить договор с независимым оценщиком. В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости (для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость) и дату оценки. В случае оформления наследства, стоимость наследуемого имущества определяется по состоянию на дату смерти наследодателя. В остальных случаях, датой оценки будет являться дата совершения сделки с объектом.

Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью. Следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена какая-либо "упрощенная" форма отчета – форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО №3 «Требования к отчету об оценке».

Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствии с установленными нормами хранения архивных документов. Любое другое использование отчета, в том числе использование для решения имущественных споров между наследниками и (или) третьими лицами, не предусматривается и не допускается.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для оценки акций или долей в ООО для нотариуса:

  1. Свидетельство о государственной регистрации предприятия.
  2. Свидетельство о постановке предприятия на налоговый учет.
  3. Бухгалтерский баланс предприятия (форма 1 и 2).
  4. Выписка из реестра акционеров с указанием количества оцениваемых акций и их собственника (для акционерных обществ).
  5. Выписка из ЕГРЮЛ (или протокол собрания учредителей) с указанием всех участников и размеров принадлежащих им долей (для ООО).
  6. Свидетельство о смерти наследодателя (при оформлении наследства).

При оценке акций публичного акционерного общества, большинство документов может быть взято оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции закрытого акционерного общества или доли в ООО, то в этом случае заказчик оценки должен предоставить оценщику все необходимые документы.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность в полном объеме. В этом случае, вместо бухгалтерского баланса можно предоставить книгу доходов и расходов предприятия или справку о совокупных доходах и расходах за последние три года, а если общество действует менее трех лет – то за весь период деятельности.

Перечень необходимых документов для оценки объектов недвижимости для нотариуса можно посмотреть по следующим ссылкам:

документы для оценки квартиры
документы для оценки прочих объектов недвижимости

Наши услуги

Если у вас есть необходимость в проведении оценки акций, долей в ООО или другого имущества для оформления наследства, залога или купли-продажи у нотариуса, мы рекомендуем позвонить по нашему справочному телефону в Москве (495) 726-86-74 и получить подробную консультацию по интересующему вас вопросу.

По согласованию с заказчиком, осмотр объектов нашими оценщиками может быть проведен как в рабочие, так и в выходные дни (суббота, воскресенье, праздничные дни) с 10.00 до 18.00.

Частые вопросы

Вопрос: Наша компания заказала оценку стоимости своих акций для передачи их в залог кредитору, поскольку сейчас у нас трудное финансовое положение и стоимость наших активов меньше, чем величина обязательств, то оценщик определил стоимость всего пакета акций равной 1 рублю, но нотариус отказывается принимать отчет с таким результатом, как быть в этой ситуации?

Ответ: Если ответить кратко, то нотариус не прав, он не может ограничить право залогодателя передать акции в залог на том основании, что они в данный момент стоят 1 рубль, закон никак не связывает оценочную стоимость залога с самой возможностью передачи объекта в залог. По-видимому, нотариус считает, что размер госпошлины, рассчитанной от суммы 1 рубль, будет очень малым. Но российское законодательство не устанавливает минимальных ограничений ни на стоимость залогового имущества, ни на размер госпошлины за проведение нотариальных действий. Подробнее об оценке стоимости акций и оценке залога можно посмотреть по указанным ссылкам.



© Корпорация "ОЦЕНКА". Копирование запрещено.