Оценка здания.

Отдельно стоящие здания и части зданий (помещения) широко представлены на рынке недвижимости и часто являются предметом различных сделок, поэтому услуги по оценке стоимости зданий и помещений является широко распространенным и востребованным видом оценочной деятельности. Как правило, при обращении клиента к профессиональному оценщику всегда задаются одни и те же вопросы:

• каков порядок проведения оценки здания?
• какие документы потребуются?
• сроки исполнения и стоимость услуг?
• назовите ориентировочную стоимость 1 квадратного метра?

Порядок проведения оценки здания, как впрочем оценки недвижимости любого типа и назначения, следующий: прежде всего необходимо подготовить и заключить договор на оказание оценочных услуг, затем необходимо подготовить комплект документов, необходимых оценщику (стандартный перечень этих документов приведен ниже), потом к Вам приедет оценщик, он осмотрит объект, сфотографирует его, определит степень износа основных элементов и осмотрит прилегающую территорию. После проведения обследования оценщик проведет расчеты и составит отчет, в котором будет определена стоимость, рассчитанная с учетом всех основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

Перечень необходимых документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ.
3. Экспликация и поэтажный план.
4. Документы, подтверждающие право на земельный участок.
5. Сведения о наличие обременений (если есть).
6. Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Мы приводим стандартный перечень документов, который носит предварительный характер, он может быть изменен в зависимости от целей и задач оценки и после ознакомления оценщика с конкретными условиями задания на проведение работ.

Сроки и стоимость проведения работ могут сильно колебаться в зависимости от конкретных условий, связанных как с параметрами самого объекта (оценка здания большей площади стоит больше), так и с его юридическим положением, например, наличие обременений может существенно увеличить и сроки исполнения и стоимость услуг.

Что касается ориентировочной стоимости единицы площади, то, как правило, мы не называем эти цифры до окончания проведения расчетов. Это связано с тем, что простая экстраполяция цен с одного объекта на другой чревата существенными ошибками в стоимости, а качественный результат может дать только полноценная оценка, включающая осмотр объекта, анализ рынка и проведение расчетов в соответствии со стандартами оценочной деятельности.

Оценочная компания "Старт-Альянс" работает на рынке услуг оценки недвижимости с 2001г., имеет большой опыт в этой области и штат квалифицированных оценщиков недвижимости, которые будут рады помочь Вам в решении всех вопросов, связанных с оценкой зданий и помещений любого назначения. Для получения консультации Вы можете обратиться по телефону (495) 726-86-74 в рабочее время.