!-- Yandex.Metrika counter -->
Корпорация "ОЦЕНКА"
Корпорация
"ОЦЕНКА"

Недвижимое имущество в оценочной деятельности принято классифицировать по видам. Одним из таких видов недвижимости является помещение, то есть часть здания.

Помещения, в зависимости от их назначения, бывают жилыми и нежилыми. О порядке оценки жилых помещений можно прочитать на страницах, посвященных оценке квартир и оценке доли в квартире, а здесь мы подробнее остановимся на особенностях оценки нежилых помещений.

Нежилые помещения – это обычно коммерческая недвижимость, используемая как офис, склад, магазин или производство. Рыночная стоимость коммерческого помещения целиком зависит от величины дохода, который она способна приносить своему владельцу – чем больше доход, тем выше ценность помещения. В свою очередь, доход от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений. Если помимо оценки стоимости самого помещения вы интересуетесь оценкой рыночной арендной ставки, мы рекомендуем ознакомиться со страницей Оценка арендной платы.

Цели и задачи оценки

Оценка стоимости помещений может проводиться для решения различных задач. Например, для обоснования цены в сделке купли-продажи, для передачи в уставный капитал (подробнее см. Оценка вклада в уставный капитал), для залога в банк (подробнее см. Оценка залога), для заключения договора страхования (подробнее см. Оценка страховой стоимости) и т.п. Во всех этих случаях установлению подлежит рыночная стоимость помещения.

Обратите внимание, что задача оценки (то, как планируется использовать результат оценки) и цель оценки (вид определяемой стоимости) фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана. То есть, если помещение оценено для внесения в уставный фонд вновь создаваемой компании, то этот результат нельзя будет использовать при передаче данного помещения в залог или решения других задач. Поэтому нужно четко сформулировать задачу предстоящей оценки еще на этапе согласования договора.

Необходимые документы

Для выполнения работы по оценке помещения потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или иной правоподтверждающий (правоустанавливающий) документ.
  2. Кадастровый паспорт, выданный территориальным БТИ.
  3. Экспликация.
  4. Поэтажный план.
  5. Справка о размере ежегодных коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией помещения.
  6. Справка о размере ежегодных платежей за земельный участок.
  7. Справка о полной и остаточной балансовой стоимости помещения (если собственником является юридическое лицо).
  8. Сведения о наличие обременений (если есть).

Услуги по оценке помещений

Оценка помещения начинается с заключения договора. Для заключения договора необходимо прислать нам заявку, содержащую название и реквизиты заказчика оценки, а также идентификационные данные самого помещения (адрес, общая площадь, кадастровый или условный номер).

После заключения договора, оценщик осматривает помещение и здание, в котором это помещение расположено. Осмотр проводится с целью определения характера местоположения помещения, класса здания, в котором оно находится, и состояния внутренней отделки. Во время осмотра оценщик фиксирует наличие неисправностей (повреждений) основных конструктивных элементов помещения и делает необходимые фотографии, которые затем будут использованы в качестве иллюстраций в отчете об оценке.

Процесс оценки типового помещения занимает 3-5 рабочих дней, после чего готовый отчет об оценке передается заказчику. К отчету прикладываются все документы, которые были использованы для установления количественных и качественных характеристик помещения, а также документы самого оценщика, проводившего оценку – свидетельство о членстве в СРО, полис страхования гражданской ответственности и диплом о получении оценочного образования.

Примеры отчетов об по оценке помещений

Для того чтобы наглядно представить себе как будет выглядеть результат работы оценщика, можно посмотреть готовый отчет об по оценке нежилого помещения или отчет об по оценке жилого помещения (квартиры), которые были подготовлены нашими специалистами.

Кроме оценки стоимости самого помещения, иногда требуется оценить рыночную ставку аренды (платы за право пользования помещением в течение определенного промежутка времени). Пример такой работы можно посмотреть здесь: Отчет об оценке ставки аренды

Эти отчеты соответствуют всем требованиям законодательного регулирования оценочной деятельности в РФ, действовавшим на дату проведения оценки.

Оценка стоимости помещений он-лайн

Если вы хотите узнать приблизительную стоимость офисного или торгового помещения, расположенного в городе Москве, то можете воспользоваться нашими он-лайн калькуляторами. Калькуляторы позволяют рассчитать стоимость как на текущую дату, так и на дату в прошлом, вплоть до января 2019 года.

ВНИМАНИЕ: Калькулятор дает только приблизительную величину стоимости, используйте это значение как ценовой ориентир. Для установления действительной рыночной стоимости обращайтесь к профессиональному оценщику.

Статьи по теме: "Оцен­ка сто­имос­ти объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти"

Статьи по теме: "Оцен­ка сто­имос­ти объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти"
Незави­си­мая оцен­ка нед­вижи­мости в Мос­кве и Мос­ков­ской об­лас­ти
Анализ спо­со­бов исполь­зо­ва­ния объ­ек­та в оцен­ке нед­ви­жи­мос­ти до­ход­ным под­хо­дом
Оценка жи­лой нед­ви­жи­мос­ти в ма­лых на­се­лен­ных пунк­тах
Оценка до­ход­нос­ти вло­же­ний в нед­ви­жи­мость
Оценка низ­ко­лик­вид­ной нед­ви­жи­мос­ти
Оценка нед­ви­жи­мос­ти в пери­од паде­ния и стаг­на­ции рын­ка
Опреде­ле­ние фи­зи­чес­кого из­но­са при оцен­ке нед­ви­жи­мос­ти
Пример отче­та об оцен­ке поме­ще­ния
Пример отче­та об оцен­ке став­ки арен­ды
Калькуля­торы сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти в Мос­кве он­лайн
Оценка офиса (офис­но­го по­ме­ще­ния)
Оценка торго­во­го по­ме­ще­ния
Оценка склад­ских зда­ний и по­ме­ще­ний
Оценка стра­хо­вой стои­мос­ти объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти для целей стра­хо­ва­ния
Оценка стои­мос­ти нед­ви­жи­мос­ти на при­ме­рах
Оценка зда­ний офис­ного и администр­атив­ного наз­на­че­ния
Оценка стои­мос­ти про­мыш­лен­ных соору­же­ний и про­мыш­лен­ной нед­ви­жи­мос­ти
Пере­оценка нед­ви­жи­мос­ти в бух­гал­тер­ском уче­те
Оценка ком­мер­чес­кой нед­ви­жи­мос­ти
Оценка стои­мос­ти неза­вер­шен­ного стро­итель­ства
Оценка нед­ви­жи­мос­ти для суда и раз­ре­ше­ния вне­судеб­ных спо­ров
Оценка нед­ви­жи­мос­ти с обре­ме­не­нием
Вклад нед­ви­жи­мос­ти в устав­ный капи­тал ООО