(495) 726-86-74
(495) 999-34-19
Корпорация  "ОЦЕНКА" независимая оценочная компания
Главная Контакты Карта сайта English version

Оценка залога

По мере развития ипотеки и других видов кредитования все большим спросом пользуется такая услуга как оценка залога. При получении кредита независимая оценка залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика. Как правило, банки уже не оформляют кредитные договора без предварительной оценочной экспертизы закладываемого имущества.

Расчет рыночной стоимости объекта залога независимым оценщиком дает возможность установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером предоставляемого кредита, а также способствует предотвращению разногласий, которые могут возникнуть при исполнении обязательств заемщика за счет реализации объекта залога.

Предметы залога

Что может являться объектом залога? Теоретически, в залог можно передать любую вещь или вещное право, которое обладает достаточной ликвидностью, то есть в любой момент может быть достаточно легко продано на открытом рынке. На практике, чаще всего в залог передают недвижимость, оборудование (в т.ч. автотранспорт) и ценные бумаги.

Соотношение рыночной и залоговой стоимости

При планировании кредита под залог, заемщику следует помнить, что сумма кредита будет меньше, чем рыночная стоимость объекта залога, поскольку принудительная реализация залогового имущества обычно проходит в условиях недостатка времени и банку приходится идти на существенные скидки, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей. Таким образом, рыночная стоимость залога, определенная оценщиком, является лишь теоретическим верхним пределом размера выдаваемого кредита, на практике реальная сумма выданного кредита будет меньше. На сколько меньше – это зависит от кредитной политики банка и его оценки риска невозврата кредита конкретным заемщиком. Обычно, процент дисконта при кредитовании под залог колеблется в интервале 20-40%.

Оценка для ипотеки

В настоящее время особенно актуальной является оценка предмета залога при ипотечном кредитовании, что, в первую очередь, связано с обычно большими размерами ипотечных кредитов. Многие ситуации, возникающие в процессе кредитования под залог недвижимости, требуют обязательного проведения независимой оценки. Так, положение об обязательной оценке в случае возникновения спора содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 8):

"Проведение оценки объектов оценки является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:...при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки".

Кроме того, в законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в Статье 14, есть следующее требование:

"Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать:...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика".

Наши услуги

Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке залогового обеспечения кредитов – недвижимости, оборудования, ценных бумаг и имеет в своем штате квалифицированных оценщиков с большим опытом работы в данном секторе оценочной деятельности. Профессиональную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону (495) 726-86-74, по рабочим дням с 10.00 до 18.00.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли оценить объекта залога без осмотра, поскольку предприятие расположено далеко от Москвы?

Ответ: Нет, провести оценку залога без осмотра объекта нельзя. Оценщик в обязательном порядке должен удостовериться в существовании объекта залога и установить его местоположение на дату оценки. Удаленность от Москвы не является препятствием для проведения осмотра. Если это крупный объект (например, оцениваются акции предприятия), то на осмотр выезжают наши специалисты, а если это объект недвижимости или оборудование, то осмотр мы можем поручить местным коллегам из Российского общества оценщиков. Такая форма работы предусмотрена законом "Об оценочной деятельности в РФ", в статье 14 сказано, что оценщик имеет право:

"привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;"

Вопрос: Сколько экземпляров отчета об оценке нужно для оформления ипотеки на квартиру?

Ответ: При оформлении ипотеки на квартиру вам понадобится два экземпляра отчета об оценке (два оригинала, а не копии). Один экземпляр предоставляется в банк при получении кредита, а второй экземпляр – в регистрационную палату при государственной регистрации ипотечной сделки. Перед заключением договора, советуем вам ознакомиться с порядком проведения оценки квартиры.



© Корпорация "ОЦЕНКА". Копирование запрещено.