КОРПОРАЦИЯ оценочная "Старт |
"ОЦЕНКА"
компания Альянс" |
|
Оценка имущества |
Оценка недвижимости |
Оценка земли |
Оценка арендной платы и права аренды |
Оценка бизнеса и предприятий |
Оценка оборудования |
Оценка акций и векселей |
Оценка интеллектуальной собственности |
Советы оценщика |
Услуги оценщика и правовое регулирование оценочной деятельности. Деятельность оценщиков строго регламентируется законодательством нашей страны, на этой странице Вы сможете узнать, кто является оценщиком и какие документы должно иметь лицо, занимающееся оценочной деятельностью? Как выбрать оценщика в Москве? В поиске ответа на эти вопросы Вам поможет данный материал.
Оценка вклада в уставной капитал. Вклад имущества в уставной капитал предприятия требует обязательной оценки данного вклада независимым оценщиком. Какие законодательные нормы регулируют оценку имущественного вклада? Как можно использовать отчет независимого оценщика при учете вклада в составе уставного капитала? Здесь рассмотрены именно эти вопросы.
Оценка залога. Независимая оценка имущества, передаваемого в залог банку для обеспечения возврата кредита, является общепринятой практикой и применяется повсеместно. Именно оценка залога позволяет снизить риски кредитования, а значит и улучшить условия выдачи кредита. Все об оценке залога - здесь.
Оценка для нотариуса. Нотариальное оформление наследства, залога, купли-продажи требует оценки стоимости предмета сделки, поскольку именно от этой стоимости исчисляется государственная пошлина за производимые нотариальные действия. Часто бывает, что оценка по запросу нотариуса, произведенная независимым оценщиком, является единственно возможным способом определить стоимость наследуемого имущества или отдельных прав.
Переоценка основных средств. Российская система бухгалтерского учета допускает проведение переоценки основных средств как процедуры, с помощью которой предприятие может повысить достоверность и объективность своего бухгалтерского учета. Переоценка основных средств по рыночной стоимости может являться инструментом повышения привлекательности предприятия для инвесторов. Тому, как провести переоценку основных средств, посвящен этот раздел.
Оценка для МСФО. Международная система финансового учета (МСФО), представляющая собой свод стандартов, регламентирующих бухгалтерский учет предприятия, в разделе 'Учет основных средств' МСФО-16 содержит правила учета и переоценки основных средств предпрятий. Важная роль здесь отводится независимым оценщикам, которые участвуют в переоценке основных средств.
Уценка товара.
Изменение цены продажи товара в сторону ее уменьшения - уценка товара, широко распространенный механизм ускоренной реализации продукции, применяемый во всех секторах торговли. Уценка товаров и продажа их по сниженным ценам учитывает как интересы покупателя – он может приобрести продукцию по существенно меньшей цене, так и интересы продавца – он реализует товарные запасы и в кратчайшие сроки получает оплату в размере, соответствующем качеству продаваемых изделий и текущей конъюнктуре рынка.
Оснований для уценки товара может быть достаточно много, назовем основные:
- физическое повреждение товара
- повреждение упаковки и утрата товарного вида не повлекшее видимое повреждение товара
- изменение конъюнктуры рынка
- моральное устаревание товара
Как правило уценка товаров производится во время инвентаризации и включает в себя осмотр товаров членами инвентаризационной комиссии, выявление и описание дефектов и принятие обоснованного решения о снижении продажной стоимости товара. Если речь идет об уценке товаров больше, чем на 20%, то в работе инвентаризационной комиссии, как правило, принимает участие независимый оценщик. Участие независимого оценщика обусловлено тем, что при изменении цен продажи на однородные объекты более, чем на 20% налоговая инспекция в праве проверить соответствие цен продажи рыночным ценам на данный товар и, в случае не согласия с ценами продажи, начислить дополнительные налоги, а отчет независимого оценщика, в котором определена рыночная стоимость данного товара с учетом всех основных факторов и обстоятельств, будет играть роль важного аргумента при разрешении конфликта с налоговыми органами.
Действительно, как аргументировать перед налоговым инспектором, что товар, имеющий некоторые, пусть и незначительные изъяны, должен быть продан со значительной скидкой, превышающей 20%. Аргументацию, которую могут предложить сотрудники компании-продавца, налоговая инспекция может и не принять, поскольку продавец - лицо заинтересованное и его аргументация может быть тенденциозной. Оценщик же является лицом независимым и отчет об оценке, включающий в себя результаты осмотра товара и его фотографии, является документом доказательственного значения и может быть представлен в любые государственные органы для подтверждения правильности установленных цен продажи уцененного товара.
Особое значение имеет привлечение оценщика при уценке крупных партий товара для проведения сезонной распродажи или крупных маркетинговых акций, поскольку в этом случае речь идет о больших объемах реализации и, следовательно, больших суммах уценки. Для реализации крупных распродаж и достижения целей, которые ставит продавец проводя распродажу, не подходит стратегия низких скидок 5-20%, поскольку низкие скидки неизбежно приведут к увеличению сроков продажи и основные цели продавца (быстрая выручка дополнительных денежных средств, освобождение складских и торговых площадей, переход на реализацию новых моделей) достигнуты не будут. Поэтому на рынке при продаже уцененного товара используется стратегия больших скидок, значения которых начинаются от 25-30%. Это позволяет сразу привлечь заинтересованного покупателя, быстро продать товар и сократить расходы продавца на хранение и реализацию данного товара. Но продавец, применяющий такую стратегию, должен быть готов к тому, чтобы доказать налоговой инспекции, что уценка товара произведена в соответствии с действительным качеством товара и текущей конъюнктурой рынка, а цены продажи уцененного товара соответствуют рыночным ценам. Привлечение независимого оценщика к инвентаризации и составление отчета об оценке текущей рыночной стоимости уцениваемого товара является юридически обоснованным и корректным способом проведения уценки любых товаров.