КОРПОРАЦИЯ оценочная "Старт |
"ОЦЕНКА"
компания Альянс" |
|
Оценка имущества |
Оценка недвижимости |
Оценка земли |
Оценка арендной платы и права аренды |
Оценка бизнеса и предприятий |
Оценка оборудования |
Оценка акций и векселей |
Оценка интеллектуальной собственности |
Советы оценщика |
Услуги оценщика и правовое регулирование оценочной деятельности. Деятельность оценщиков строго регламентируется законодательством нашей страны, на этой странице Вы сможете узнать, кто является оценщиком и какие документы должно иметь лицо, занимающееся оценочной деятельностью? Как выбрать оценщика в Москве? В поиске ответа на эти вопросы Вам поможет данный материал.
Уценка товара. Как провести уценку товара, чтобы в последствие не было претензий со стороны налоговых органов? Ведь уценка продаваемого товара или произведенной продукции ведет к снижению налогооблагаемой базы предприятия, а такие операции всегда вызывают пристальный интнрес налоговой инспекции.
Оценка залога. Независимая оценка имущества, передаваемого в залог банку для обеспечения возврата кредита, является общепринятой практикой и применяется повсеместно. Именно оценка залога позволяет снизить риски кредитования, а значит и улучшить условия выдачи кредита. Все об оценке залога - здесь.
Оценка для нотариуса. Нотариальное оформление наследства, залога, купли-продажи требует оценки стоимости предмета сделки, поскольку именно от этой стоимости исчисляется государственная пошлина за производимые нотариальные действия. Часто бывает, что оценка по запросу нотариуса, произведенная независимым оценщиком, является единственно возможным способом определить стоимость наследуемого имущества или отдельных прав.
Переоценка основных средств. Российская система бухгалтерского учета допускает проведение переоценки основных средств как процедуры, с помощью которой предприятие может повысить достоверность и объективность своего бухгалтерского учета. Переоценка основных средств по рыночной стоимости может являться инструментом повышения привлекательности предприятия для инвесторов. Тому, как провести переоценку основных средств, посвящен этот раздел.
Оценка промышленного оборудования для взноса в уставной капитал. Основные фонды любого промышленного предприятия в большей части состоят из промышленного оборудования, используемого в производстве, и при проведении технического обновления производств, оборудование постоянно вносится в уставные капиталы предприятий. Но для того, чтобы внести оборудование в уставной капитал его нужно оценить, и эту оценку должен провести независимый оценщик. Как проводится такая оценка? В чем ее особенности? Об этом мы написали в предлагаемой статье.
Оценка акций для взноса в уставный капитал. Почему мы выделили эту тему? Потому что акции предприятий находятся в постоянном обращении между различными заинтересованными сторонами и являются эффективным инструментом разделения уставного капитала и участия в предприятии большого количества собственников. Внесение акций одного предприятия в уставный капитал другого является формой взаимопроникновения капитала и образования крупных холдингов и корпораций, а оценка акций для этих целей является обязательной процедурой.
Оценка для МСФО. Международная система финансового учета (МСФО), представляющая собой свод стандартов, регламентирующих бухгалтерский учет предприятия, в разделе 'Учет основных средств' МСФО-16 содержит правила учета и переоценки основных средств предпрятий. Важная роль здесь отводится независимым оценщикам, которые участвуют в переоценке основных средств.
Оценка вклада в уставной капитал предприятия.
Согласно действующему российскому законодательству, уставный капитал предприятия может быть оплачен либо деньгами, либо имуществом. При передаче имущества в качестве оплаты доли в уставном капитале, всегда возникает вопрос о том, сколько стоит это имущество и на какую долю в уставном фонде может претендовать учредитель в обмен на это имущество. Ответ на этот вопрос дает независимая оценка вклада в уставной капитал, поэтому при имущественном вкладе в уставный капитал предприятия оценка стоимости этого имущества является обязательной.
Заметим, что в уставный капитал предприятия можно вносить не только само имущество (вещи), но и имущественные права. В качестве примера прав, которые на практике часто приходится оценивать для взноса в уставный капитал, можно привести право аренды недвижимости – земельного участка, здания или помещения или право требования по договору займа.
Для обществ с ограниченной ответственностью необходимость оценки имущественного взноса в уставный капитал закреплена в законе "Об обществах с ограниченной ответственностью", в статье 15 "Вклады в уставный капитал общества": "Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника и общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двадцати тысяч рублей, то такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки, определенную независимым оценщиком."
Соответствующее требование есть и в законе "Об акционерных обществах" в статье 34 "Оплата акций и иных ценных бумаг общества": "При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком."
Как мы видим, оба этих закона говорят о том, что имущество может быть внесено в уставный капитал по цене, не превышающей его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком. При этом учредители предприятия по общему согласию могут вносить это имущество по цене ниже оценочной стоимости, поскольку нижняя граница стоимости имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал, законом никак не регулируется.
Таким образом, оценка имущества для вклада в уставный капитал призвана обеспечить равенство интересов всех участников (акционеров) предприятия, вне зависимости от способа оплаты доли в уставном фонде, который выбрал тот или иной участник (акционер).
Важность справедливой оценки имущественного вклада в уставный капитал состоит еще и в том, что стоимость основных средств предприятия, полученных в качестве взноса от учредителей, в дальнейшем будет является базой для исчисления налога на имущество и расчета величины амортизации, а значит оценка этого имущества будет непосредственно влиять на финансовую эффективность предприятия.
Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке имущества, передаваемого в качестве неденежного вклада в уставный капитал, и мы будем рады проконсультировать Вас по этому вопросу. Выезд оценщика на место для осмотра объектов оценки возможен по рабочим дням с 10.00 до 18.00, по субботам и воскресеньям - с 10.00 до 14.00.