Корпорация  "ОЦЕНКА"
независимая оценочная компания
Корпорация "ОЦЕНКА" info@koo.ru +7(495)7268674 +7(495)9993419

Независимая оценка доли в квартире в Москве

Общие понятия

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Стоимость доли в квартире зависит от того, выделена ли доля в натуре, т.е. определен в квартире порядок пользования помещениями между долевыми собственниками или нет.

Если в квартире определен порядок пользования помещениями и на каждого собственника приходится отдельная комната (комнаты) – это уже не просто доля в праве, а возможность владеть и распоряжаться конкретным имуществом - изолированной частью квартиры, комнатой (комнатами). Удельная стоимость доли, выделенной в натуре, будет заметно выше стоимости доли, не выделенной в натуре в одной и той же квартире.

Поскольку среди предложений на московском рынке долей в квартирах преобладают именно доли, не выделенные в натуре, то в дальнейшем употребляя понятие «доля в квартире», мы будем иметь ввиду те доли, порядок пользования квартирой по которым не определен (доли, не выделенные в натуре).

Удельная цена квартиры и доли

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому удельная цена (цена за 1 кв.м.) долей в квартирах, которые продаются на открытом рынке, меньше чем удельная цена таких же квартир, продающихся целиком. Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. Исходя из нашей многолетней практики, можно сказать, что в Московском регионе этот дисконт колеблется в диапазоне 30-50%.
Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире...

Несколько иная ситуация возникает при выкупе доли в квартире, когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе к выкупу доли оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие "справедливая стоимость" в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям. При несогласии одного из собственников с таким способом расчета, он может требовать определения именно рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике при выкупе доли).

Когда нужна оценка доли в квартире

По нашей практике, чаще всего оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Согласно действующим правилам, рыночная стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки двух объектов - имеющейся до обмена у ребенка доли и той доли, которую ребенок приобретет, если обмен будет совершен.

Наши услуги по оценке долей

Наша компания работает на рынке оценки жилья в Москве и Московском регионе уже более 21 года. Мы предоставляем квалифицированные услуги по оценке доли в квартире для выкупа и других целей в рамках как обязательной, так и инициативной оценки.

Как получить услугу?

1. Сделать заявку и вызвать нашего специалиста для осмотра квартиры и заключения договора на оценку. Выезд возможен в любой день, включая выходные, с 10.00 до 20.00. Сделать заявку можно по телефону +7(495)726-86-74 или по электронной почте: info@koo.ru

2. К моменту осмотра квартиры подготовить документы (копии) для передачи оценщику. Обязательно наличие документа, подтверждающего право на оцениваемую долю - это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи или иной документ. Остальные документы на квартиру (технический паспорт, экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план) не являются строго необходимыми для оценки, поэтому предоставляются при их наличии.

3. Результат нашей работы - отчет об оценке доли в квартире, оформленный в полном соответствии с требованиями федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности ив Российской Федерации», федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 "Оценка недвижимости", будет готов через 3 рабочих дня после проведения осмотра квартиры и заключения договора на оценку.

4. Согласовать время доставки отчета и получить готовый отчет об оценке. Бесплатная доставка с нашей стороны осуществляется до ближайшей к заказчику станции московского метро.

Оценка доли в квартире без осмотра

Очень часто при оценке долей осмотр квартиры бывает невозможен или нежелателен. Тем не менее, оценку доли можно провести и без осмотра самой квартиры. В такой ситуации рекомендуется следующий порядок действий:

1. Отправьте нам запрос на составление договора на оценку, заполнив все поля электронной формы:

Закрыть окно?

2. Отправьте нам по электронной почте info@koo.ru копии имеющихся документов на квартиру и фотографий (при наличии).

3. После получения запроса и документов на квартиру, мы направим вам договор на оценку и счет на оплату наших услуг.

4. Отчет об оценке доли в квартире будет подготовлен в течении трех рабочих дней после получения оплаты по договору на оценку.

5. Готовый отчет об оценке будет доставлен до ближайшей к заказчику станции московского метро, доставка отчета бесплатная.

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке - как в виде краткого информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке...
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы...

Стоимость оказания услуги по оценке доли в квартире и другие дополнительные подробности уточняйте у наших сотрудников по телефону: +7(495)726-86-74 по рабочим дням с 10.00 до 18.00 или по электронной почте: info@koo.ru

Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

Закрыть окно?

Оценка доли в квартире онлайн

Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.

Закрыть окно?

ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор дает только примерный ориентир стоимости доли квартиры в Москве; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к нашим специалистам.



Пример отчета об оценке доли в квартире

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 "Оценка недвижимости".

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4



© Корпорация "ОЦЕНКА". Копирование запрещено.