Оценочная компания Старт-Альянс - оценка и консультации КОРПОРАЦИЯ  
оценочная  
"Старт  
    "ОЦЕНКА"
    компания
    Альянс"
Оценка
имущества

Оценка
недвижимости

Оценка
земли

Оценка
арендной платы
и права аренды

Оценка
бизнеса и
предприятий
Оценка
оборудования
Оценка акций
и векселей
Оценка
интеллектуальной
собственности
Советы
оценщика
Дополнительные материалы
Независимая оценка недвижимости в Москве. Объекты недвижимого имущества и отдельные права на них являются предметом различных экономических операций и поэтому оценка стоимости недвижимости является таким важным разделом оценочной деятельности. Оценщики нашнй компании имеют опыт оценки любой недвижимости и мы подготовили информацию, которая поможет Вам орентироваться в этой сложной области. Кроме того, мы предлагаем специальные условия для крупных компаний, проводящих оценку недвижимости сразу в нескольких регионах страны.
Оценка имущества для посольства при получении визы. При оформление визы может потребоваться независимая оценка стоимости недвижимости и другого имущества. Рекомендуем ознакомиться с данным материалом чтобы осознанно подходить к вопросу подготовки документов для подачи заявления на выдачу визы в "трудные" посольства, это поможет сэкономить Вам массу времени.
Оценка помещения. На этой странице Вы найдетете исчерпывающую информацию, необходимую для того, чтобы правильно подготовиться к проведению оценки помещения. Здесь Вы найдете перечень необходимых документов и описание порядка проведения оценки.
Оценка здания. Для многих людей здание - это синоним недвижимости, ведь за исключением незастроенных земельных участков и промышленных сооружений, именно здания и их части (помещения) составляют основную часть рынка недвижимости. Как провести оценку стоимости здания? Зайдите на эту страничку.
Оценка арендной платы и ставки аренды. Сдача недвижимого имущества в аренду по справедливой рыночной цене - основа долговременного и обоюдовыгодного сотрудничества арендатора и арендодателя. Если Вас интересует оценка именно арендных платежей или ставки арендного платежа для зданий, помещений, квартир или иных объектов недвижимости, то здесь Вы найдете соответствующий материал.
Оценка права аренды недвижимости. Оценка недвижимости - это не всегда оценка права собственности, право аренды недвижимого имущества также может иметь свою стоимость, его можно продать, или иным образом переуступить. Сколько стоит право аренды здания, отдельного помещения или квартиры? От каких факторов зависит величина рыночной стоимости права аренды? Этот вопрос мы обсуждаем в статье.

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области.

Оглавление.

Общие понятия

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить.

На практике, чаще всего, оценка доли в праве на квартиру необходима при выкупе доли другим собственником, продаже доли на открытом рынке, оформлении наследства, разделе имущества и в некоторых других ситуациях.

Рыночная стоимость доли в квартире нелинейно зависит от размера, то есть, при продаже доли на открытом, конкурентном рынке, стоимость 1 кв.м. площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире. Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий, в среднем этот дисконт составляет около 30-35%. В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализации подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость.

Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам следует исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях.

Наши услуги

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья уже более 10 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

Технически, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.

Подробности по порядку оказания данной услуги можно посмотреть на нашей странице, посвященной оценке квартир, или уточнить у наших сотрудников по телефону +7 495 7268674.

© Оценочная компания "Старт-Альянс"

 allianze@mtu-net.ru Copyright © 2002-2012 "Старт-Альянс"        тел. (495) 726-86-74