КОРПОРАЦИЯ
оценочная
"Старт

    "ОЦЕНКА"
    компания
    Альянс"

тел.:(495) 726-86-74
allianze@mtu-net.ru
english version
контакты

Оценка
имущества

Оценка
недвижимости

Оценка
земли

Оценка
арендной платы
и права аренды

Оценка
бизнеса и
предприятий

Оценка
оборудования

Оценка акций
и векселей

Оценка
интеллектуальной
собственности

Советы
оценщика

Раздел: "Оценка имущества"
Услуги по оценке имущества - это главная страница сайта оценочной компании СТАРТ-АЛЬЯНС, мы предлагаем услуги по оценке имущества предприятий и граждан, если Вас интересуют вопросы оценки стоимости различного имущества, начните знакомство с нашим сайтом с этой страницы.	Независимая оценка имущества предприятия при банкротстве - банкротство предприятия зачастую предполагает распродажу имущества должника, а для продажи имущества необходимо оценить его стоимость. Каков порядок проведения такой оценки? Как формируются лоты имущества, предназначенного к продаже? Это Вы можете узнать в данной статье.	Оценка имущества при разделе собственности - из-за конфликтных ситуаций совместное владение имуществом часто становится невозможным и возникает необходимость раздела общего имущества. Как разделить общее имущество с тем, чтобы интересы всех сторон были соблюдены? Как оценивается размер денежной компенсации, если физический раздел имущества невозможен?
Оценка страховой стоимости имущества - рыночная стоимость имущества и его страховая стоимость, определенная в договоре страхования, могут различаться, а иногда они отличаются очень существенно. К каким правовым и финансовым последствиям для страхователя может привести это различие? Страховой рынок имеет жесткую правовую регламентацию, здесь нет мелочей, особенно, если речь идет о выплатах крупных сумм страховых возмещений.	Оценка имущества для посольства при получении визы - при оформление визы может потребоваться независимая оценка стоимости недвижимости или другого вашего имущества. Рекомендуем ознакомиться с данным материалом чтобы осознанно подходить к вопросу подготовки документов для подачи заявления на выдачу визы в трудные посольства, это может Вам сэкономить массу времени.	Оценка имущества при купле-продаже - это, пожалуй, наиболее ответственный вид оценки, поскольку при продаже дорогостоящих объектов даже малые колебания (в процентном отношении) цены приводят к существенным абсолютным изменениям в объеме вырученных средств, а это серьезно сказывается на финансовой эффективности бизнеса.
Оценка государственного имущества - оценка имущества государства является обязательной в силу закона при проведении практически любых сделок с данным имуществом. Участие независимого оценщика во многом является гарантией соблюдением интересов государства и совершения справедливой сделки. Но отчет об оценке государственного имущества должен пройти экспертизу на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности. Подробнее об этом - читайте здесь.	Оценка имущества для иностранных организаций и составление отчета об оценке на английском языке - оценка имущества на английском языке нужна, когда иностранная организация требует независимое подтверждение рыночной стоимости имущества, расположенного на территории России. В этом случае результат оценки оформляется на английском языке, с приложением переведенных на английский язык документов оценщика, подтверждающих его опыт и право на ведение оценочной деятельности в РФ.

Раздел: "Оценка недвижимости"
Независимая оценка недвижимости в Москве - объекты недвижимого имущества и отдельные права на них являются предметом различных экономических операций и поэтому оценка стоимости недвижимости является таким важным разделом оценочной деятельности.	Оценка здания - для многих людей здание - это синоним недвижимости, ведь за исключением незастроенных земельных участков и промышленных сооружений, именно здания и их части (помещения) составляют основную часть рынка недвижимости.	Оценка помещения - на этой странице Вы найдетете исчерпывающую информацию, необходимую для того, чтобы правильно подготовиться к проведению оценки помещения. Здесь можно посмотреть перечень необходимых документов и описание порядка проведения оценки. оценка помещения.
Оценка квартиры - интерес к оценке рыночной стоимости квартир всегда находится на очень высоком уровне, ведь стоимость наших квартир - это наш капитал. Если Вас интересует этот вопрос, тогда Вам сюда.	Оценка доли в квартире - оценка рыночной стоимости доли в квартире при разделе имущества и выкупе доли у другого долевого собственника.	Оценка незавершенного строительства - если объект недвижимости не достроен и не может эксплуатироваться, а его нужно продать или внести в уставной капитал предприятия, или передать в залог банку, то как оценить его стоимость?
Оценка страховой стоимости недвижимости - как правильно определить страховую стоимость недвижимого имущества? Какие последствия могут быть при расхождении рыночной стоимости имущества и страховой суммой?	Переоценка недвижимости в бухгалтерском учете - нормативные акты, регулирующие бухгалтерский учет и оценочную деятельность не всегда согласованы, часто возникают коллизии и противоречия. Эта статья заинтересует бухгалтеров, переоценка основных средств часто встречается в их практике.	"Ретро" оценка недвижимости для суда - для рассмотрения дела в суде часто бывает необходимо оценить недвижимость на дату, отстоящую в прошлое от сегодняшнего дня на несколько лет. В чем особенность такой оценки и какие последствия они влекут?
Методы оценки недвижимости - тем, кто интересуется методологией оценки стоимости объектов недвижимости, мы рекомендум эту статью. Здесь в кратко изложена суть методических подходов, используемых при расчете рыночной стоимости недвижимого имущества.	Оценка коммерческой недвижимости - если посмотреть на недвижимое имущество не как на материальный объект, а как на форму капитала, то можно увидеть интересные экономические связи и закономерности.	Оценка недвижимости с обременением - если на объект недвижимости существуют права третьих лиц и ограничения в использовании, как это повлияет на оценку такой недвижимости? Наверное, это будет уменьшать стоимость, но насколько?
Анализ способов использования объекта в оценке недвижимости доходным подходом - при различных способах использования недвижимости эффективность ее отдачи будет разной. Как определить наилучшее использование при котором стоимость объекта будет максимальной?	Оценка доходности вложений в недвижимость - если недвижимость - это средство получения дохода, то как определить доходность и эффективность вложений? По каким показателям проводить сравнение?	Оценка недвижимости в период падения и стагнации рынка - В период падения рынка стоимость недвижимости снижается, а количество сделок и объем операций становится намного меньше докризисного уровня. Отсутствие сделок может создавать значительные трудности при проведении оценки.
Оценка жилой недвижимости в малых населенных пунктах - не будем забывать, что рынок недвижимости - это не только большие города, недвижимость деревень и поселков тоже представляет собой большую ценность и нуждается в оценке.	Оценка малоликвидной недвижимости - как оценить стоимость недвижимости, которую практически очень трудно продать? Ведь не всегда оценка проводится для продажи объекта, есть много ситуаций, когда нужно оценить стоимость для других целей.	Определение износа при оценке недвижимости - любая недвижимость устаревает и изнашивается, ее стоимость из-за этого снижается, как определить величину износа, на какие признаки нужно обратить внимание?

Раздел: "Оценка земли"
Оценка земли в Москве и Подмосковье - земля - основа любого недвижимого имущества, но оценка земли в большей мере зависит от юридически разрешенного использования, чем от физических характеристик самого земельного участка. Какие параметры земельного участка влияют на его стоимость?	Оценка земли сельскохозяйственного назначения - земля в сельском хозяйстве - это одновременно и объект труда и средство производства. Стоимость земель сельхозназначения формируется под воздействием набора факторов, присущих только этой категории земель.	Факторы ценообразования в оценке стоимости земли - земельный рынок неоднороден, он состоит из земельных участков различных категорий, имеющих различное разрешенное использование. Факторы и параметры, определяющие стоимость земли, по-разному влияют на ее стоимость.
Особенности оценки земельного участка в Москве - земля в Москве, в основном, находится в собственности города Москвы и передается в аренду для различных целей использования. Поэтому оценка земльных участков, расположенных в Москве, сводится к оценке рыночной стоимости прав аренды.	Наилучшее использование земли - как использовать свою землю наилучшим образом? Узнайте, что такое наилучшее использование земли, какие существенные факторы влияют на выбор способа освоения земельного участка.	Оценка права аренды земельного участка - Не только сама земля, как материальный объект, может иметь стоимость. Право аренды земельного участка представляет собой актив, который может стать основой Вашего бизнеса.

Раздел: "Оценка бизнеса и предприятий"
Услуги по оценке бизнеса и предприятий - любой бизнес и любое предприятие могут быть объектом оценки, то есть для них может быть установлена величина рыночной стоимости. Но в чем разница между 'бизнесом' и 'предприятием', как это отражается на величине стоимости?	Оценка бизнеса он-лайн - Если Вы хотите приблизительно узнать величину стоимости бизнеса, то на этой странице представлен специальный он-лайн сервис для проведения экспресс-оценки бизнеса в режиме on-line.	Оценка долей в ООО - оценка стоимости доли в ООО часто связана с нотариальными действиями для исчисления государственной пошлины за нотариальное оформление наследства залога или продажи доли в ООО. Нотариусу необходимо знать рыночную стоимость доли. Как ее определить? Подробнее об этом читайте в статье.
Оценка доли ООО он-лайн - это специальный он-лайн сервис для проведения экспресс-оценки величины стоимости доли в уставном капитале ООО. Режим on-line позволит Вам быстро получить ориентировочную стоимость доли.	Оценка дебиторской задолженности - право требования задолженности предприятия представляет собой актив, который можно продать на открытом рынке. Но как определить его рыночную стоимость на дату продажи? Оценка стоимости дебиторской задолженности всегда основывается на анализе финансового состояния должника, именно состояние дебитора и связанные с ним риски определяют рыночную стоимость задолженности.	Оценка строительного бизнеса - определение стоимости компаний, занимающихся строительством, имеет свои особенности. Фактически, строительство – это разновидность представления услуг (выполнения работ) за вознаграждение. Стоимость строительной фирмы складывается, в первую очередь, из существующего портфеля заказов и перспектив получения новых подрядов на выполнение строительных работ.
Оценка стоимости предприятий сферы услуг - в данной статье описывается доступный метод оценки предприятий, чей бизнес связан с оказанием различных услуг. Описанный метод позволяет проводить самостоятельные приблизительные оценки стоимости бизнеса успешно работающих компаний, имеющих положительную прибыль и операционную историю.	Оценка месторождений, бизнеса по добыче полезных ископаемых и лицензий на право пользования недрами. Здесь вы найдете описание метода оценки месторождений, основных источников информации, используемой в оценке лицензий на добычу полезных ископаемых, а также конкретный пример расчета стоимости горнодобывающего предприятия.

Раздел: "Оценка оборудования"
Оценка оборудования - оборудование, используемое в производстве или для обеспечения производственных и управленческих процессов, постоянно выступает предметом различных операций: купли-продажи, залога и др., а оценка стоимости данного оборудования является необходимым этапом совершения этих сделок. В чем состоит специфика оценки оборудования того или иного типа и назначения и как правильно ее провести?	Оценка стоимости оборудования для залога - Ваше предприятие берет кредит в банке? Как выбрать предмет залога? Как оценить стоимость оборудования, передаваемого в залог? В чем отличие рыночной стоимости от залоговой стоимости? Если эти вопросы для Вас актуальны, Вам нужно прочесть эту статью.	Оценка стоимости оргтехники и офисного оборудования - оргтехника и офисное оборудование есть в любой компании и оно часто становится объектом разных операций, которые требуют оценки оргтехники или иных предметов офисного обихода. Эта статья о специфике оценки оргтехники и офисного оборудования.
Оценка оборудования при ввозе на территорию РФ из-за границы - оборудование, ввозимое в РФ для передачи в уставной капитал предприятия, имеет ряд льгот при пересечении таможенной границы, но для применения данных льгот необходима оценка его стоимости независимым оценщиком. Подробнее об этом можно узнать на предлагаемой странице.	Оценка устаревшего оборудования - промышленное оборудование, как правило, имеет достаточно длительный срок службы и нередки случаи, когда на производстве применяется оборудование выпущенное в 50-60 года 20 века. С одной стороны такое оборудование имеет большой функциональный износ, но с другой стороны оно все еще пригодно для использования и следовательно имеет свою стоимость. Как оценить стоимость устаревшего, но используемого в производстве оборудования?	Оценка оборудования для взноса в уставной капитал - основные фонды любого промышленного предприятия в большей части состоят из промышленного оборудования, используемого в производстве. Оборудование постоянно вносится в уставные фонды предприятий. Но для того, чтобы внести оборудование в уставной фонд его нужно оценить, и эту оценку должен провести независимый оценщик. Как проводится такая оценка?
Оценка воздушных судов - воздушные суда-самолеты и вертолеты-являются весьма дорогостоящими транспортными средствами и профессиональная оценка их стоимости необходима во многих ситуациях экономической деятельности. Так передача в залог самолета или вертолета невозможна без независимой оценки, а купля-продажа бывшего в употреблении воздушного судна также потребует участия оценщика.	Оценка морских и речных судов - морские и речные суда являются объектами длительной эксплуатации, срок их экономической жизни исчисляется десятками лет. За это время судно устаревает, но и ремонтируется и модернизируется, а его стоимость меняется вместе с изменением его характеристик и состоянием рынка. Помочь Вам в оценке его стоимости может профессиональный оценщик.

Раздел: "Оценка акций и векселей"
Услуги по оценке ценных бумаг - рынок ценных бумаг отличиается большим разнообразием, здесь оборачиваются акции, векселя, облигации и многие другие ценные бумаги, оценка их стоимости необходима во многих случаях. Как проводится оценка ценных бумаг? Какие принципы лежат в основе стоимостного анализа? Ответы можно найти в предлагаемой статье.	Оценка акций - из всех основных ценных бумаг, пожалуй, именно стоимость акций подвержена наибольшим изменениям в кратчайшее время. В чем состоит особенность оценки такого актива, как акции предприятия? Какие факторы управляют текущей стоимостью акций? Пожалуй, только независимая оценка акций, проведенная специалистом-оценщиком, может полно и точно ответить на эти вопросы.	Оценка акций торговых предприятий - проводя оценку стоимости конкретных предприятий из различных сфер экономики мы стараемся выделить и обобщить тот опыт, который мы нарабатываем в общении с нашими клиентами. В этой небольшой статье наши оценщики рассмотрели некоторые типовые вопросы, связанные с оценкой акций предприятий сферы торговли, надеемся, что он может быть Вам полезен.
Оценка акций для взноса в уставный капитал - акции предприятий находятся в постоянном обращении между различными заинтересованными сторонами и являются эффективным инструментом разделения уставного капитала и участия в предприятии большого количества собственников. Внесение акций одного предприятия в уставный капитал другого является формой взаимопроникновения капитала и образования крупных холдингов и корпораций, а оценка акций для этих целей является обязательной процедурой.	Права акционеров и стоимость акций - рыночная стоимость акций зависит от объема прав, которые данные акции предоставляют своим держателям. Акции в контрольных пакетах стоят дороже, чем в миноритарных. Познакомьтесь с основными правами держателей миноритарных пакетов и зависимостью стоимости пакета от степени влияния на управление акционерным обществом, прочитав эту статью.	Оценка векселя - реальная стоимость векселя может сильно отличаться от его номинальной величины, ведь номинал векселя будет уплачен только по наступление срока погашения. А если вексель необходимо продать до наступления этого срока, то какова его рыночная стоимость? Оценить текущую стоимость векселя может независимый оценщик. Все об оценке векселей читайте в этом разделе.
Сравнительные методы оценки акций - прямое сравнение объектов-аналогов с объектом оценки позволяет наиболее убедительно установить величину рыночной стоимости оцениваемых акций. В этой статье на простом примере показано, как это сделать.

Раздел: "Оценка интеллектуальной собственности"
Услуги по оценке интеллектуальной собственности - интеллектуальная собственность представляет собой капитал, права на интеллектуальную собственность являются объектом сделок и поэтому нуждаются в оценке их стоимости. Но интеллектуальная собственность весьма широкое понятие, какие объекты признаются интеллектуальной собственностью? Как оценить их рыночную стоимость?	Оценка патента - право использования изобретения, защищенного государственным патентом, может быть внесено в уставной капитал предприятия или передано на основании лицензионного соглашения, но для совершения этих действий необходимо провести оценку стоимости этих прав. Как производится оценка патентов?	Оценка стоимости патента он-лайн - зачастую бывает необходимо приблизительно оценить стоимость прав на изобретение или иной объект интеллектуальной собственности, имеющий перспективу коммерческого использования, именно для этого и предназначен данный сервис.
Оценка товарного знака - товарный знак, как отличительный признак товара конкретного производителя, имеет очень большое значение для потребителя. Ведь товарный знак известной компании служит гарантией качества товара и во многом определяет объемы продаж. Товарный знак имеет свою стоимость и эта стоимость может быть оценена и выражена в денежном эквиваленте.	Оценка стоимости товарного знака он-лайн - на этой странице представлен он-лайн сервис для быстрой оценки стоимости прав на товарный знак. Конечно, это только приблизительная оценка, но и она во многих случаях может быть полезна.	Оценка компьютерных программ - компьютерные программы и программное обеспечение давно уже являются одним из важнейших средств производства в любой отрасли экономики и, как любой актив предприятия, компьютерные программы нуждаются в оценке их стоимости. Подробнее об оценке программного обеспечения можно прочесть здесь.
Оценка программного обеспечения он-лайн - эта страница предназначена для тех, кто хочет быстро и приблизительно оценить стоимость программного обеспечения с использование он-лайн средств.	Оценка ноу-хау и результаты НИР и НИОКР - ноу-хау представляет собой объект интеллектуальной собственности незащищенный патентом или иным государственным свидетельством. Несмотря на отсутствие государственных свидетельств ноу-хау имеет свою рыночную стоимость, которую может оценить профессиональный оценщик.

Раздел: "Советы оценщика"
Услуги оценщика и правовое регулирование оценочной деятельности - деятельность оценщиков строго регламентируется законодательством нашей страны, на этой странице Вы сможете узнать, кто является оценщиком и какие документы должно иметь лицо, занимающееся оценочной деятельностью? Как выбрать оценщика в Москве? В поиске ответа на эти вопросы Вам поможет данный материал.	Уценка товара -как провести уценку товара, чтобы впоследствии не было претензий со стороны налоговых органов? Ведь уценка продаваемого товара или произведенной продукции ведет к снижению налогооблагаемой базы предприятия, а такие операции всегда вызывают пристальный интнрес налоговой инспекции.	Оценка вклада в уставной капитал - вклад имущества в уставной капитал предприятия требует обязательной оценки данного вклада независимым оценщиком. Какие законодательные нормы регулируют оценку имущественного вклада? Как можно использовать отчет независимого оценщика при учете вклада в составе уставного капитала?
Оценка залога - независимая оценка имущества, передаваемого в залог банку для обеспечения возврата кредита, является общепринятой практикой и применяется повсеместно. Именно оценка залога позволяет снизить риски кредитования, а значит и улучшить условия выдачи кредита. Все об оценке залога - здесь.	Оценка для нотариуса - нотариальное оформление наследства, залога, купли-продажи требует оценки стоимости предмета сделки, поскольку именно от этой стоимости исчисляется государственная пошлина за производимые нотариальные действия. Часто бывает, что оценка по запросу нотариуса, произведенная независимым оценщиком, является единственно возможным способом определить стоимость наследуемого имущества или отдельных прав.	Переоценка основных средств - российская система бухгалтерского учета допускает проведение переоценки основных средств как процедуры, с помощью которой предприятие может повысить достоверность и объективность своего бухгалтерского учета. Переоценка основных средств по рыночной стоимости может являться инструментом повышения привлекательности предприятия для инвесторов.
Оценка для МСФО - международная система финансового учета (МСФО), представляющая собой свод стандартов, регламентирующих бухгалтерский учет предприятия, в разделе 'Учет основных средств' МСФО-16 содержит правила учета и переоценки основных средств предпрятий. Важная роль здесь отводится независимым оценщикам, которые участвуют в переоценке основных средств.

Независимая оценка недвижимости в Москве. Объекты недвижимого имущества и отдельные права на них являются предметом различных экономических операций и поэтому оценка стоимости недвижимости является таким важным разделом оценочной деятельности. Оценщики нашнй компании имеют опыт оценки любой недвижимости и мы подготовили информацию, которая поможет Вам орентироваться в этой сложной области. Кроме того, мы предлагаем специальные условия для крупных компаний, проводящих оценку недвижимости сразу в нескольких регионах страны.

Оценка земли в Москве и Подмосковье. Земля - основа любого недвижимого имущества, но оценка земли в большей мере зависит от юридически разрешенного использования, чем от физических характеристик самого земельного участка. Какие параметры земельного участка влияют на его стоимость? Надеемся, что ответ Вы найдете в статье.

Оценка здания. Для многих людей здание - это синоним недвижимости, ведь за исключением незастроенных земельных участков и промышленных сооружений, именно здания и их части (помещения) составляют основную часть рынка недвижимости. Как провести оценку стоимости здания? Зайдите на эту страничку.

Оценка помещения. На этой странице Вы найдетете исчерпывающую информацию, необходимую для того, чтобы правильно подготовиться к проведению оценки помещения. Здесь Вы найдете перечень необходимых документов и описание порядка проведения оценки.

Оценка квартиры. Интерес к оценке рыночной стоимости квартир всегда находится на очень высоком уровне, ведь стоимость наших квартир - это наш капитал. Если Вас интересует этот вопрос, тогда Вам сюда.

Оценка незавершенного строительства. Если объект недвижимости не достроен и не может эксплуатироваться, а его нужно продать или внести в уставной капитал предприятия, или передать в залог банку, то как оценить его стоимость? Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства требует очень внимательного анализа ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта.

Оценка страховой стоимости недвижимости. Как правильно определить страховую стоимость недвижимого имущества? Какие последствия могут быть при расхождении рыночной стоимости имущества и страховой суммой? Все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Переоценка недвижимости в бухгалтерском учете. Нормативные акты, регулирующие бухгалтерский учет и оценочную деятельность не всегда согласованы, часто возникают коллизии и противоречия. Эта статья заинтересует бухгалтеров, переоценка основных средств часто встречается в их практике.

Методы оценки недвижимости. Тем, кто интересуется методологией оценки стоимости объектов недвижимости, мы рекомендум эту статью. Здесь в кратко изложена суть методических подходов, используемых при расчете рыночной стоимости недвижимого имущества.

Оценка недвижимости с обременением.

В оценке недвижимости важное место занимает установление и исследование прав различных субъектов на объект оценки, поскольку правовое положение оцениваемого объекта во многом определяет его рыночную стоимость. Наиболее простым и распространенным в практике является случай, когда на объект оценки существует только право собственности и оно принадлежит одному физическому или юридическому лицу. В этом случае стоимость права собственности на объект равна стоимости самого объекта. Но бывают случаи, когда на оцениваемое недвижимое имущество существуют права других лиц, а наличие этих прав существенно влияет на стоимость прав основного правообладателя, такие права третьих лиц называются "обременением". Из самого названия термина (обременение) уже видно, что права иных лиц на оцениваемое имущество отягощают (ограничивают) использование данного имущества, а значит влияют на его стоимость в сторону уменьшения.

Какие бывают обременения и как они возникают? На практике, чаще всего, встречаются следующие виды обременений: сервитут, залог и аренда. Сервитут - это предоставление третьим лицам права ограниченного использования объекта недвижимости, чаще всего это относится к земельным участкам. Сервитут предоставляет право, например, прохода или проезда через земельный участок для обеспечения доступа к другим объектам. Если недвижимое имущество передано в залог, то на него существует право кредитора удовлетворить свои требования по возврату кредита за счет продажи объекта. А если объект недвижимости передан в аренду, то у арендатора существует право пользования, а в некоторых случаях и право распоряжения (это зависит от условий договора аренды) объектом аренды.

Рассмотрим подробнее на примере обременения арендой, как права арендатора могут влиять на оценочную стоимость недвижимости. Пусть в нашей модельной ситуации здание, общей площадью 1000 м. кв., было передано в аренду сроком на 5 лет по фиксированной цене 1000 руб./год за м.кв., а через 1 год цены на недвижимость выросли, ставки аренды на рынке возросли, например, на 10% и собственник захотел продать здание. Как повлияет наличие такого договора аренды на рыночную стоимость здания?

Проведем не сложный расчет. Понятно, что потенциальный покупатель этого здания будет ограничен в распоряжении своей собственностью, поскольку договор аренды продолжит действовать, а новый владелец не сможет сдать его в аренду по текущей рыночной ставке и будет нести убытки. Какова текущая стоимость не полученных доходов? Предположим для простоты, что ставки аренды, в течение оставшегося срока аренды больше расти не будут. Тогда каждый год собственник будет терять 10% дохода от аренды, то есть 1000 руб./год за м.кв. * 1000 м.кв. * 10% = 100000 руб./год. Теперь эти убытки за четыре года нужно просуммировать и привести к текущей стоимости. Для примера возьмем ставку дисконтирования 15 %. Текущая стоимость единицы при ставке дисконта 15% составит: через 1 год - 0.87 , через 2 года - 0.756, через 3 года - 0.658, через 4 года - 0.572. Суммируя текущие стоимости единицы и умножая на величину годового убытка, получаем D= (0.87+0.756+0.658+0.572)* 100000=285 600 руб.

Проведя расчет мы получили текущую стоимость не полученных доходов 285600 рублей, но покупатель при осуществлении сделки купли-продажи вправе потребовать от продавца уступку в цене на эту сумму, потому что именно продавец заключил этот договор аренды и создал условия для возникновения убытков. На практике, чаще всего, эти уступки делаются, а значит эта величина выражает количественное влияние рассмотренного обременения на стоимость объекта недвижимости.

allianze@mtu-net.ru

Раздел: "Оценка имущества"

Раздел: "Оценка недвижимости"

Раздел: "Оценка земли"

Раздел: "Оценка арендной платы и права аренды"

Раздел: "Оценка бизнеса и предприятий"

Раздел: "Оценка оборудования"

Раздел: "Оценка акций и векселей"

Раздел: "Оценка интеллектуальной собственности"

Раздел: "Советы оценщика"

Оценка недвижимости с обременением.