КОРПОРАЦИЯ оценочная "Старт |
"ОЦЕНКА"
компания Альянс" |
|
Оценка имущества |
Оценка недвижимости |
Оценка земли |
Оценка арендной платы и права аренды |
Оценка бизнеса и предприятий |
Оценка оборудования |
Оценка акций и векселей |
Оценка интеллектуальной собственности |
Советы оценщика |
Услуги по оценке имущества. Это главная страница сайта оценочной компании СТАРТ-АЛЬЯНС, мы предлагаем услуги по оценке имущества предприятий и граждан, если Вас интересуют вопросы оценки стоимости различного имущества, начните знакомство с нашим сайтом с этой страницы.
Независимая оценка имущества предприятия при банкротстве. Банкротство предприятия зачастую предполагает распродажу имущества должника, а для продажи имущества необходимо оценить его стоимость. Каков порядок проведения такой оценки? Как формируются лоты имущества, предназначенного к продаже? Это Вы можете узнать в данной статье.
Оценка имущества при разделе собственности. Из-за конфликтных ситуаций совместное владение имуществом часто становится невозможным и возникает необходимость раздела общего имущества. Как разделить общее имущество с тем, чтобы интересы всех сторон были соблюдены? Какова роль здесь независимого оценщика? Как оценивается размер денежной компенсации, если физический раздел имущества невозможен? Эти вопросы обсуждаются в статье.
Оценка страховой стоимости имущества. Рыночная стоимость имущества и его страховая стоимость, определенная в договоре страхования, могут различаться, а иногда они отличаются очень существенно. К каким правовым и финансовым последствиям для страхователя может привести это различие? Страховой рынок имеет жесткую правовую регламентацию, здесь нет мелочей, особенно, если речь идет о выплатах крупных сумм страховых возмещений. Прочтите эту статью до того момента, когда Вы подпишете договор страхования.
Оценка имущества при купле-продаже. Оценка имущества для продажи или покупки - наиболее ответственный вид оценки, поскольку при продаже дорогостоящих объектов даже малые колебания (в процентном отношении) цены приводят к существенным абсолютным изменениям в объеме вырученных средств, а это серьезно сказывается на финансовой эффективности бизнеса.
Оценка квартиры. Интерес к оценке рыночной стоимости квартир всегда находится на очень высоком уровне, ведь стоимость наших квартир - это наш капитал. Если Вас интересует этот вопрос, тогда Вам сюда.
Оценка имущества государства. Оценка государственного имущества является обязательной в силу закона при проведении практически любых сделок с данным имуществом. Участие независимого оценщика во многом является гарантией соблюдением интересов государства и совершения справедливой сделки. Но отчет об оценке государственного имущества должен пройти экспертизу на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности. Подробнее об этом - читайте здесь.
Оценка имущества для посольства при получении визы
Получение иностранной въездной визы для российских граждан иногда оказывается весьма нелегкой процедурой. Некоторые посольства требуют дополнительных подтверждений неиммиграционных намерений лиц, которые обращаются к ним за визой. К таким «трудным» посольствам традиционно причисляют посольства Канады, США, Австралии, Японии и некоторых других государств.
Одним из способов подтверждения благонадежности в этом отношении для консульских служб является наличие у заявителя крупной собственности - как правило, недвижимости. В качестве подтверждения факта владения недвижимым имуществом при обращении за визой обычно бывает достаточно предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права.
Какое же именно имущество имеет смысл предъявить при обращении за иностранной визой? Лучше всего предъявлять недвижимость (ее нельзя взять с собой) – земельные участки, здания, помещения, квартиры. Иногда можно предъявить и некоторые виды движимого имущества – такие как, например, дорогие автомобили.
Но некоторые посольства, например посольство Канады, не удовлетворяются самим фактом владения недвижимостью и дополнительно требуют данные о стоимости этой недвижимости. С точки зрения консульских служб таких посольств, чем выше стоимость имущества заявителя, тем менее вероятно наличие у него иммиграционных намерений.
Подтверждением рыночной стоимости недвижимого имущества для посольства служит отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком, заверенный его подписью и печатью. Оценка недвижимости для посольств выполняется в той же последовательности, что и для других целей, с той лишь разницей, что итоговый документ должен быть написан на английском языке. Это требование существенно осложняет жизнь заказчикам оценки, поскольку перевести на английский язык, например, отчет об оценке квартиры, выполненный по российским стандартам оценочной деятельности и имеющий в среднем 40-50 листов текста будет стоить достаточно дорого. Хорошей новостью здесь является то, что посольствам не обязательно, чтобы отчет об оценке был выполнен именно по российским стандартам оценки, им в первую очередь важен сам факт, что профессиональный независимый оценщик в письменном виде высказал свое объективное мнение о рыночной стоимости имущества заявителя.
Имея большую практику оценки недвижимости для посольств, наша компания для визовых целей обычно готовит краткое письмо (1-2 страницы) на английском языке с кратким описанием имущества, указанием его расположения, конструктивных особенностей, зарегистрированного собственника и результатом оценки рыночной стоимости. Это письмо подписывается оценщиком, имеющим регистровый номер СРОО, и скрепляется печатью. Наш многолетний опыт оценки показал, что такое письмо вполне достаточно для подтверждения стоимости имущества даже в самых требовательных посольствах (таких как канадское).
Какие преимущества получает заказчик при оформлении результатов оценки в виде письма, а не в виде отчета об оценке по российским стандартам? Во-первых, письмо на английском языке является конечным продуктом, который можно сразу отнести в консульство. Отчет об оценке нужно сначала перевести, затем оценщик должен отредактировать перевод (переводчики не знакомы с оценочной методологией и порой переводят так, что искажают смысл сказанного – проверено на собственном опыте) и оформить отчет уже на английском языке. Разница по времени подготовки этих двух вариантов очень велика – письмо на английском языке можно подготовить за 1-2 дня, а подготовка отчета об оценке на английском языке занимает минимум 10 дней в случае простых оценок – таких как оценка квартиры и вплоть до 2-3 недель в более сложных случаях.
Во-вторых, стоимость подготовки письма и отчета отличается в разы. Например, стоимость оценки квартиры для посольства с оформлением результатов в виде письма на английском составляет около 5 000 рублей, а стоимость отчета об оценке той же квартиры составит уже минимум 25 000 рублей, из которых примерно 15 тыс. – это стоимость перевода отчета на английский язык.
Конечно, при необходимости можно подготовить и полный отчет об оценке, и не только по российским стандартам, но и по стандартам международным. Нам приходилось, например, готовить отчет об оценке квартир и нежилых зданий по стандартам оценки, принятым в Канаде. Но сначала лучше всего получить предварительную консультацию в посольстве о предпочтительной форме оформления результатов оценки имущества.
По вопросам оценки для иностранных посольств, пожалуйста, обращайтесь по телефону +7-495-7268674.