Оценка имущества при разделе собственности

Законодательство Российской Федерации предполагает существование общей и долевой собственности на различное имущество, эти нормы установлены в главе 16 "Общая собственность" Гражданского кодекса РФ. В этой статье установлено, что право собственности на имущество может принадлежать не одному физическому или юридическому лицу, а нескольким лицам, причем в долевой собственности могут быть установлены доли, выраженные в процентах, принадлежащие каждому лицу. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется совместно всеми правообладателями по их общему согласию.

Необходимость проведения оценки имущества, находящегося в общей собственности, может возникнуть при при разделе данного имущества или при выходе одного из правообладателей из состава собственников. Такие ситуации часто встречаются при разводе супругов, ликвидации предприятий, выхода одного из правообладателей из числа собственников, выставлении доли в праве собственности на открытые торги, а также при выделении доли в составе общего имущества по требованию правообладателя.

Раздел общего имущества всегда влечет за собой оценку его рыночной стоимости. Действительно, как установить справедливый раздел неоднородного имущества или определить компенсацию правообладателю за уступку своей доли? В этом случае только независимая оценка, проведенная в соответствии с законодательством и стандартами оценочной деятельности, может установить объективную стоимость имущества и стоимость доли в праве собственности на это имущество. Обращение к независимому оценщику может быть добровольным, если собственники имущества имеют общее согласие по этому вопросу и сходятся в выборе кандидатуры оценщика, либо, при наличии разногласий, выбрать оценщика и назначить оценку может суд, в этом случае результаты оценки будут обязательны для осуществления сделки с оцениваемым имуществом.

Раздел имущества может быть проведен в двух формах - раздел в натуре, если оцениваемое имущество допускает разделение без существенного ущерба для его полной стоимости, и раздел с выплатой денежных компенсаций, когда уступка доли в праве собственности компенсируется денежной выплатой. В первом случае задачей оценщика будет определить рыночную стоимость каждого объекта оценки, входящего в состав оцениваемого имущества, а само деление имущественного комплекса на отдельные объекты должно быть произведено собственниками и установлено в задании на оценку. Но, бывают случаи, когда имущество не может быть физически разделено без большого ущерба для его стоимости. Это относится к объектам недвижимости, комплексам имущества, имеющим неразрывные технические, технологические и физические связи, целостным объектам и предметам. Раздел такого имущества либо невозможен физически, либо нецелесообразен по экономическим соображениям, поскольку в случае раздела такого имущества и нарушения физических или организационных связей, суммарная стоимость его частей будет значительно меньше стоимости целостного имущественного комплекса. В этом случае физический раздел имущества не производится, а проводится оценка рыночной стоимости доли, которая и будет являться величиной компенсации, уплачиваемой правообладателю.