КОРПОРАЦИЯ
оценочная
"Старт

    "ОЦЕНКА"
    компания
    Альянс"

тел.:(495) 726-86-74
allianze@mtu-net.ru
english version
контакты

Оценка
имущества

Оценка
недвижимости

Оценка
земли

Оценка
арендной платы
и права аренды

Оценка
бизнеса и
предприятий

Оценка
оборудования

Оценка акций
и векселей

Оценка
интеллектуальной
собственности

Советы
оценщика

Раздел: "Оценка имущества"
Услуги по оценке имущества - это главная страница сайта оценочной компании СТАРТ-АЛЬЯНС, мы предлагаем услуги по оценке имущества предприятий и граждан, если Вас интересуют вопросы оценки стоимости различного имущества, начните знакомство с нашим сайтом с этой страницы.	Независимая оценка имущества предприятия при банкротстве - банкротство предприятия зачастую предполагает распродажу имущества должника, а для продажи имущества необходимо оценить его стоимость. Каков порядок проведения такой оценки? Как формируются лоты имущества, предназначенного к продаже? Это Вы можете узнать в данной статье.	Оценка имущества при разделе собственности - из-за конфликтных ситуаций совместное владение имуществом часто становится невозможным и возникает необходимость раздела общего имущества. Как разделить общее имущество с тем, чтобы интересы всех сторон были соблюдены? Как оценивается размер денежной компенсации, если физический раздел имущества невозможен?
Оценка страховой стоимости имущества - рыночная стоимость имущества и его страховая стоимость, определенная в договоре страхования, могут различаться, а иногда они отличаются очень существенно. К каким правовым и финансовым последствиям для страхователя может привести это различие? Страховой рынок имеет жесткую правовую регламентацию, здесь нет мелочей, особенно, если речь идет о выплатах крупных сумм страховых возмещений.	Оценка имущества для посольства при получении визы - при оформление визы может потребоваться независимая оценка стоимости недвижимости или другого вашего имущества. Рекомендуем ознакомиться с данным материалом чтобы осознанно подходить к вопросу подготовки документов для подачи заявления на выдачу визы в трудные посольства, это может Вам сэкономить массу времени.	Оценка имущества при купле-продаже - это, пожалуй, наиболее ответственный вид оценки, поскольку при продаже дорогостоящих объектов даже малые колебания (в процентном отношении) цены приводят к существенным абсолютным изменениям в объеме вырученных средств, а это серьезно сказывается на финансовой эффективности бизнеса.
Оценка государственного имущества - оценка имущества государства является обязательной в силу закона при проведении практически любых сделок с данным имуществом. Участие независимого оценщика во многом является гарантией соблюдением интересов государства и совершения справедливой сделки. Но отчет об оценке государственного имущества должен пройти экспертизу на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности. Подробнее об этом - читайте здесь.	Оценка имущества для иностранных организаций и составление отчета об оценке на английском языке - оценка имущества на английском языке нужна, когда иностранная организация требует независимое подтверждение рыночной стоимости имущества, расположенного на территории России. В этом случае результат оценки оформляется на английском языке, с приложением переведенных на английский язык документов оценщика, подтверждающих его опыт и право на ведение оценочной деятельности в РФ.

Раздел: "Оценка недвижимости"
Независимая оценка недвижимости в Москве - объекты недвижимого имущества и отдельные права на них являются предметом различных экономических операций и поэтому оценка стоимости недвижимости является таким важным разделом оценочной деятельности.	Оценка здания - для многих людей здание - это синоним недвижимости, ведь за исключением незастроенных земельных участков и промышленных сооружений, именно здания и их части (помещения) составляют основную часть рынка недвижимости.	Оценка помещения - на этой странице Вы найдетете исчерпывающую информацию, необходимую для того, чтобы правильно подготовиться к проведению оценки помещения. Здесь можно посмотреть перечень необходимых документов и описание порядка проведения оценки. оценка помещения.
Оценка квартиры - интерес к оценке рыночной стоимости квартир всегда находится на очень высоком уровне, ведь стоимость наших квартир - это наш капитал. Если Вас интересует этот вопрос, тогда Вам сюда.	Оценка доли в квартире - оценка рыночной стоимости доли в квартире при разделе имущества и выкупе доли у другого долевого собственника.	Оценка незавершенного строительства - если объект недвижимости не достроен и не может эксплуатироваться, а его нужно продать или внести в уставной капитал предприятия, или передать в залог банку, то как оценить его стоимость?
Оценка страховой стоимости недвижимости - как правильно определить страховую стоимость недвижимого имущества? Какие последствия могут быть при расхождении рыночной стоимости имущества и страховой суммой?	Переоценка недвижимости в бухгалтерском учете - нормативные акты, регулирующие бухгалтерский учет и оценочную деятельность не всегда согласованы, часто возникают коллизии и противоречия. Эта статья заинтересует бухгалтеров, переоценка основных средств часто встречается в их практике.	"Ретро" оценка недвижимости для суда - для рассмотрения дела в суде часто бывает необходимо оценить недвижимость на дату, отстоящую в прошлое от сегодняшнего дня на несколько лет. В чем особенность такой оценки и какие последствия они влекут?
Методы оценки недвижимости - тем, кто интересуется методологией оценки стоимости объектов недвижимости, мы рекомендум эту статью. Здесь в кратко изложена суть методических подходов, используемых при расчете рыночной стоимости недвижимого имущества.	Оценка коммерческой недвижимости - если посмотреть на недвижимое имущество не как на материальный объект, а как на форму капитала, то можно увидеть интересные экономические связи и закономерности.	Оценка недвижимости с обременением - если на объект недвижимости существуют права третьих лиц и ограничения в использовании, как это повлияет на оценку такой недвижимости? Наверное, это будет уменьшать стоимость, но насколько?
Анализ способов использования объекта в оценке недвижимости доходным подходом - при различных способах использования недвижимости эффективность ее отдачи будет разной. Как определить наилучшее использование при котором стоимость объекта будет максимальной?	Оценка доходности вложений в недвижимость - если недвижимость - это средство получения дохода, то как определить доходность и эффективность вложений? По каким показателям проводить сравнение?	Оценка недвижимости в период падения и стагнации рынка - В период падения рынка стоимость недвижимости снижается, а количество сделок и объем операций становится намного меньше докризисного уровня. Отсутствие сделок может создавать значительные трудности при проведении оценки.
Оценка жилой недвижимости в малых населенных пунктах - не будем забывать, что рынок недвижимости - это не только большие города, недвижимость деревень и поселков тоже представляет собой большую ценность и нуждается в оценке.	Оценка малоликвидной недвижимости - как оценить стоимость недвижимости, которую практически очень трудно продать? Ведь не всегда оценка проводится для продажи объекта, есть много ситуаций, когда нужно оценить стоимость для других целей.	Определение износа при оценке недвижимости - любая недвижимость устаревает и изнашивается, ее стоимость из-за этого снижается, как определить величину износа, на какие признаки нужно обратить внимание?

Раздел: "Оценка земли"
Оценка земли в Москве и Подмосковье - земля - основа любого недвижимого имущества, но оценка земли в большей мере зависит от юридически разрешенного использования, чем от физических характеристик самого земельного участка. Какие параметры земельного участка влияют на его стоимость?	Оценка земли сельскохозяйственного назначения - земля в сельском хозяйстве - это одновременно и объект труда и средство производства. Стоимость земель сельхозназначения формируется под воздействием набора факторов, присущих только этой категории земель.	Факторы ценообразования в оценке стоимости земли - земельный рынок неоднороден, он состоит из земельных участков различных категорий, имеющих различное разрешенное использование. Факторы и параметры, определяющие стоимость земли, по-разному влияют на ее стоимость.
Особенности оценки земельного участка в Москве - земля в Москве, в основном, находится в собственности города Москвы и передается в аренду для различных целей использования. Поэтому оценка земльных участков, расположенных в Москве, сводится к оценке рыночной стоимости прав аренды.	Наилучшее использование земли - как использовать свою землю наилучшим образом? Узнайте, что такое наилучшее использование земли, какие существенные факторы влияют на выбор способа освоения земельного участка.	Оценка права аренды земельного участка - Не только сама земля, как материальный объект, может иметь стоимость. Право аренды земельного участка представляет собой актив, который может стать основой Вашего бизнеса.

Раздел: "Оценка бизнеса и предприятий"
Услуги по оценке бизнеса и предприятий - любой бизнес и любое предприятие могут быть объектом оценки, то есть для них может быть установлена величина рыночной стоимости. Но в чем разница между 'бизнесом' и 'предприятием', как это отражается на величине стоимости?	Оценка бизнеса он-лайн - Если Вы хотите приблизительно узнать величину стоимости бизнеса, то на этой странице представлен специальный он-лайн сервис для проведения экспресс-оценки бизнеса в режиме on-line.	Оценка долей в ООО - оценка стоимости доли в ООО часто связана с нотариальными действиями для исчисления государственной пошлины за нотариальное оформление наследства залога или продажи доли в ООО. Нотариусу необходимо знать рыночную стоимость доли. Как ее определить? Подробнее об этом читайте в статье.
Оценка доли ООО он-лайн - это специальный он-лайн сервис для проведения экспресс-оценки величины стоимости доли в уставном капитале ООО. Режим on-line позволит Вам быстро получить ориентировочную стоимость доли.	Оценка дебиторской задолженности - право требования задолженности предприятия представляет собой актив, который можно продать на открытом рынке. Но как определить его рыночную стоимость на дату продажи? Оценка стоимости дебиторской задолженности всегда основывается на анализе финансового состояния должника, именно состояние дебитора и связанные с ним риски определяют рыночную стоимость задолженности.	Оценка строительного бизнеса - определение стоимости компаний, занимающихся строительством, имеет свои особенности. Фактически, строительство – это разновидность представления услуг (выполнения работ) за вознаграждение. Стоимость строительной фирмы складывается, в первую очередь, из существующего портфеля заказов и перспектив получения новых подрядов на выполнение строительных работ.
Оценка стоимости предприятий сферы услуг - в данной статье описывается доступный метод оценки предприятий, чей бизнес связан с оказанием различных услуг. Описанный метод позволяет проводить самостоятельные приблизительные оценки стоимости бизнеса успешно работающих компаний, имеющих положительную прибыль и операционную историю.	Оценка месторождений, бизнеса по добыче полезных ископаемых и лицензий на право пользования недрами. Здесь вы найдете описание метода оценки месторождений, основных источников информации, используемой в оценке лицензий на добычу полезных ископаемых, а также конкретный пример расчета стоимости горнодобывающего предприятия.

Раздел: "Оценка оборудования"
Оценка оборудования - оборудование, используемое в производстве или для обеспечения производственных и управленческих процессов, постоянно выступает предметом различных операций: купли-продажи, залога и др., а оценка стоимости данного оборудования является необходимым этапом совершения этих сделок. В чем состоит специфика оценки оборудования того или иного типа и назначения и как правильно ее провести?	Оценка стоимости оборудования для залога - Ваше предприятие берет кредит в банке? Как выбрать предмет залога? Как оценить стоимость оборудования, передаваемого в залог? В чем отличие рыночной стоимости от залоговой стоимости? Если эти вопросы для Вас актуальны, Вам нужно прочесть эту статью.	Оценка стоимости оргтехники и офисного оборудования - оргтехника и офисное оборудование есть в любой компании и оно часто становится объектом разных операций, которые требуют оценки оргтехники или иных предметов офисного обихода. Эта статья о специфике оценки оргтехники и офисного оборудования.
Оценка оборудования при ввозе на территорию РФ из-за границы - оборудование, ввозимое в РФ для передачи в уставной капитал предприятия, имеет ряд льгот при пересечении таможенной границы, но для применения данных льгот необходима оценка его стоимости независимым оценщиком. Подробнее об этом можно узнать на предлагаемой странице.	Оценка устаревшего оборудования - промышленное оборудование, как правило, имеет достаточно длительный срок службы и нередки случаи, когда на производстве применяется оборудование выпущенное в 50-60 года 20 века. С одной стороны такое оборудование имеет большой функциональный износ, но с другой стороны оно все еще пригодно для использования и следовательно имеет свою стоимость. Как оценить стоимость устаревшего, но используемого в производстве оборудования?	Оценка оборудования для взноса в уставной капитал - основные фонды любого промышленного предприятия в большей части состоят из промышленного оборудования, используемого в производстве. Оборудование постоянно вносится в уставные фонды предприятий. Но для того, чтобы внести оборудование в уставной фонд его нужно оценить, и эту оценку должен провести независимый оценщик. Как проводится такая оценка?
Оценка воздушных судов - воздушные суда-самолеты и вертолеты-являются весьма дорогостоящими транспортными средствами и профессиональная оценка их стоимости необходима во многих ситуациях экономической деятельности. Так передача в залог самолета или вертолета невозможна без независимой оценки, а купля-продажа бывшего в употреблении воздушного судна также потребует участия оценщика.	Оценка морских и речных судов - морские и речные суда являются объектами длительной эксплуатации, срок их экономической жизни исчисляется десятками лет. За это время судно устаревает, но и ремонтируется и модернизируется, а его стоимость меняется вместе с изменением его характеристик и состоянием рынка. Помочь Вам в оценке его стоимости может профессиональный оценщик.

Раздел: "Оценка акций и векселей"
Услуги по оценке ценных бумаг - рынок ценных бумаг отличиается большим разнообразием, здесь оборачиваются акции, векселя, облигации и многие другие ценные бумаги, оценка их стоимости необходима во многих случаях. Как проводится оценка ценных бумаг? Какие принципы лежат в основе стоимостного анализа? Ответы можно найти в предлагаемой статье.	Оценка акций - из всех основных ценных бумаг, пожалуй, именно стоимость акций подвержена наибольшим изменениям в кратчайшее время. В чем состоит особенность оценки такого актива, как акции предприятия? Какие факторы управляют текущей стоимостью акций? Пожалуй, только независимая оценка акций, проведенная специалистом-оценщиком, может полно и точно ответить на эти вопросы.	Оценка акций торговых предприятий - проводя оценку стоимости конкретных предприятий из различных сфер экономики мы стараемся выделить и обобщить тот опыт, который мы нарабатываем в общении с нашими клиентами. В этой небольшой статье наши оценщики рассмотрели некоторые типовые вопросы, связанные с оценкой акций предприятий сферы торговли, надеемся, что он может быть Вам полезен.
Оценка акций для взноса в уставный капитал - акции предприятий находятся в постоянном обращении между различными заинтересованными сторонами и являются эффективным инструментом разделения уставного капитала и участия в предприятии большого количества собственников. Внесение акций одного предприятия в уставный капитал другого является формой взаимопроникновения капитала и образования крупных холдингов и корпораций, а оценка акций для этих целей является обязательной процедурой.	Права акционеров и стоимость акций - рыночная стоимость акций зависит от объема прав, которые данные акции предоставляют своим держателям. Акции в контрольных пакетах стоят дороже, чем в миноритарных. Познакомьтесь с основными правами держателей миноритарных пакетов и зависимостью стоимости пакета от степени влияния на управление акционерным обществом, прочитав эту статью.	Оценка векселя - реальная стоимость векселя может сильно отличаться от его номинальной величины, ведь номинал векселя будет уплачен только по наступление срока погашения. А если вексель необходимо продать до наступления этого срока, то какова его рыночная стоимость? Оценить текущую стоимость векселя может независимый оценщик. Все об оценке векселей читайте в этом разделе.
Сравнительные методы оценки акций - прямое сравнение объектов-аналогов с объектом оценки позволяет наиболее убедительно установить величину рыночной стоимости оцениваемых акций. В этой статье на простом примере показано, как это сделать.

Раздел: "Оценка интеллектуальной собственности"
Услуги по оценке интеллектуальной собственности - интеллектуальная собственность представляет собой капитал, права на интеллектуальную собственность являются объектом сделок и поэтому нуждаются в оценке их стоимости. Но интеллектуальная собственность весьма широкое понятие, какие объекты признаются интеллектуальной собственностью? Как оценить их рыночную стоимость?	Оценка патента - право использования изобретения, защищенного государственным патентом, может быть внесено в уставной капитал предприятия или передано на основании лицензионного соглашения, но для совершения этих действий необходимо провести оценку стоимости этих прав. Как производится оценка патентов?	Оценка стоимости патента он-лайн - зачастую бывает необходимо приблизительно оценить стоимость прав на изобретение или иной объект интеллектуальной собственности, имеющий перспективу коммерческого использования, именно для этого и предназначен данный сервис.
Оценка товарного знака - товарный знак, как отличительный признак товара конкретного производителя, имеет очень большое значение для потребителя. Ведь товарный знак известной компании служит гарантией качества товара и во многом определяет объемы продаж. Товарный знак имеет свою стоимость и эта стоимость может быть оценена и выражена в денежном эквиваленте.	Оценка стоимости товарного знака он-лайн - на этой странице представлен он-лайн сервис для быстрой оценки стоимости прав на товарный знак. Конечно, это только приблизительная оценка, но и она во многих случаях может быть полезна.	Оценка компьютерных программ - компьютерные программы и программное обеспечение давно уже являются одним из важнейших средств производства в любой отрасли экономики и, как любой актив предприятия, компьютерные программы нуждаются в оценке их стоимости. Подробнее об оценке программного обеспечения можно прочесть здесь.
Оценка программного обеспечения он-лайн - эта страница предназначена для тех, кто хочет быстро и приблизительно оценить стоимость программного обеспечения с использование он-лайн средств.	Оценка ноу-хау и результаты НИР и НИОКР - ноу-хау представляет собой объект интеллектуальной собственности незащищенный патентом или иным государственным свидетельством. Несмотря на отсутствие государственных свидетельств ноу-хау имеет свою рыночную стоимость, которую может оценить профессиональный оценщик.

Раздел: "Советы оценщика"
Услуги оценщика и правовое регулирование оценочной деятельности - деятельность оценщиков строго регламентируется законодательством нашей страны, на этой странице Вы сможете узнать, кто является оценщиком и какие документы должно иметь лицо, занимающееся оценочной деятельностью? Как выбрать оценщика в Москве? В поиске ответа на эти вопросы Вам поможет данный материал.	Уценка товара -как провести уценку товара, чтобы впоследствии не было претензий со стороны налоговых органов? Ведь уценка продаваемого товара или произведенной продукции ведет к снижению налогооблагаемой базы предприятия, а такие операции всегда вызывают пристальный интнрес налоговой инспекции.	Оценка вклада в уставной капитал - вклад имущества в уставной капитал предприятия требует обязательной оценки данного вклада независимым оценщиком. Какие законодательные нормы регулируют оценку имущественного вклада? Как можно использовать отчет независимого оценщика при учете вклада в составе уставного капитала?
Оценка залога - независимая оценка имущества, передаваемого в залог банку для обеспечения возврата кредита, является общепринятой практикой и применяется повсеместно. Именно оценка залога позволяет снизить риски кредитования, а значит и улучшить условия выдачи кредита. Все об оценке залога - здесь.	Оценка для нотариуса - нотариальное оформление наследства, залога, купли-продажи требует оценки стоимости предмета сделки, поскольку именно от этой стоимости исчисляется государственная пошлина за производимые нотариальные действия. Часто бывает, что оценка по запросу нотариуса, произведенная независимым оценщиком, является единственно возможным способом определить стоимость наследуемого имущества или отдельных прав.	Переоценка основных средств - российская система бухгалтерского учета допускает проведение переоценки основных средств как процедуры, с помощью которой предприятие может повысить достоверность и объективность своего бухгалтерского учета. Переоценка основных средств по рыночной стоимости может являться инструментом повышения привлекательности предприятия для инвесторов.
Оценка для МСФО - международная система финансового учета (МСФО), представляющая собой свод стандартов, регламентирующих бухгалтерский учет предприятия, в разделе 'Учет основных средств' МСФО-16 содержит правила учета и переоценки основных средств предпрятий. Важная роль здесь отводится независимым оценщикам, которые участвуют в переоценке основных средств.

Услуги оценщика и правовое регулирование оценочной деятельности. Деятельность оценщиков строго регламентируется законодательством нашей страны, на этой странице Вы сможете узнать, кто является оценщиком и какие документы должно иметь лицо, занимающееся оценочной деятельностью? Как выбрать оценщика в Москве? В поиске ответа на эти вопросы Вам поможет данный материал.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ". Данный закон - юридическая основа оценочной деятельности в Российской Федерации. Юридический анализ любого отчета об оценке всегда начинается с анализа выполнения требований данного закона, поэтому этот документ так важен и для оценщиков и для потребителей оценочных услуг.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 1 (ФСО N 1). Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 2 (ФСО N 2). Цель оценки и виды стоимости. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

УТВЕРЖДЕН
приказом Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 года N 254

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

Общие положения
Требования к составлению отчета об оценке
Требования к содержанию отчета об оценке
Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки
Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

II. Требования к составлению отчета об оценке

4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.

III. Требования к содержанию отчета об оценке

8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:
а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
общая информация, идентифицирующая объект оценки;
результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
итоговая величина стоимости объекта оценки;
б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:
о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

о заказчике - физическом лице:
фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:
об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
д) применяемые стандарты оценочной деятельности.
В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;
е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:
количественные и качественные характеристики объекта оценки. Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях; количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки; информация о текущем использовании объекта оценки;
другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость; ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;
и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.
При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

12. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов

13. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.

allianze@mtu-net.ru

Раздел: "Оценка имущества"

Раздел: "Оценка недвижимости"

Раздел: "Оценка земли"

Раздел: "Оценка арендной платы и права аренды"

Раздел: "Оценка бизнеса и предприятий"

Раздел: "Оценка оборудования"

Раздел: "Оценка акций и векселей"

Раздел: "Оценка интеллектуальной собственности"